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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta con Renta

Departamento 2 Ambientes con Balcón y Cochera - San Martín al 3000 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 59% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Departamento 2 Ambientes con Balcón y Cochera - San Martín al 3000.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.826lo normal · 1.7751.5522.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 81.650
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.839
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en excelente estado, ubicado en segundo piso en zona Centro. Living comedor la calle con balcón saliente. Cocina integrada con ventilación natural. Dormitorio a la calle con placard. Baño completo con bañera. Pisos de porcelanato. Carpinteria de aluminio con DVH. Calefacción por piso radiante con caldera individual. Amoblamientos de cocina Johnson. Cochera fija.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Cabrales2 min · 135 m
Chajamar2 min · 141 m
Kiosco2 min · 142 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada2 min · 96 m
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada3 min · 204 m
JARDIN MODELO · inicial · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta J. L. Borges1 min · 86 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen3 min · 175 m
Plazoleta F.O.R.J.A3 min · 184 m
Salud · 47 en la zona
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado1 min · 59 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado1 min · 62 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 70 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 2 Ambientes con Balcón y Cochera - San Martín al 3000, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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