Departamento 2 ambientes en venta en Racedo 2200, Alfar

Departamento 2 ambientes en ventaen Racedo 2200, Alfar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Alfar

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 33% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 1 habitacion en venta en Alfar publicados a menos de 10 cuadras de Racedo 2200.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.5002.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.500
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento de 2 ambientes se encuentra disponible en venta en el barrio de mogotes. El interior cuenta con una superficie construida de 45 m² que integra un living comedor diario, cocina equipada con espacio de guardado y un lavadero independiente. Dispone de 1 dormitorio con placard y 1 baño completo. La unidad posee orientación norte, calefacción y excelente entrada de luz natural en todos sus ambientes. En el exterior, la propiedad cuenta con una parrilla propia dentro de una superficie total de 70 m². El barrio Alfar se caracteriza por ser una zona residencial forestada y muy tranquila, ideal para el descanso, con rápido acceso a las playas del sur y conectividad por la Avenida de los Trabajadores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Racedo 2200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Abraham Lincoln) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Punto Bravo3 min · 167 m
Supermercado Don Juan3 min · 222 m
Bichito de Luz7 min · 470 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica5 min · 305 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica7 min · 451 m
CENTRO DE ADULTOS Nº737/9 · adultos · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Abraham Lincoln8 min · 526 m
Plaza Giuseppe Verdi10 min · 664 m
Plaza Yitzhak Rabin15 min · 938 m
Salud · 4 en la zona
CLARA DEL MAR SA · clinica especializada · privado5 min · 288 m
CLINICA PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · clinica especializada · privado6 min · 389 m
HOSPITAL LOCAL CASA DEL NIÑO · centro de salud · publico7 min · 443 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alfar

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Alfar esta hoy en una mediana de USD 37.950, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alfar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 37.950

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Alfar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Racedo 2200, Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

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