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Departamento 1 ambiente en venta en Falucho 1600, Zona Guemes
Departamento en venta
USD 59.500
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 93,9 M
Cuota UVA desde $ 533.460/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Falucho 1600, Zona Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
27 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Guemes

Piden de mas

Pide USD 59.500, un 6% mas que lo normal entre los 438 departamentos de 1 ambiente en venta en Zona Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Falucho 1600.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.204lo normal · 2.0882.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.366
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
344 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.030
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 1 ambiente a la calle con balcon saliente, Mar del Plata Monoambiente a la calle con balcón saliente frente abierto. Cocina separada, totalmente amoblada y decorada Baño completo. Balcón saliente al frente. Calefacción por aire acondicionado frío/calor. Se vende totalmente amoblado, decorado y listo para alquilar 12/24 meses o AIRBNB para 3 personas. El departamento cuenta con un placard empotrado y la cama de 2 plazas cuenta con cajoneras. Queda tal cual está, sillón cama, TV, decoración, cama, aire acondicionado, heladera, microondas, vajilla, etc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.695 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 4.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 533.460 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.695
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 533.460/mes

Necesitas ingresos por $ 2.133.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 1600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Miga · Tucuman 29806 min · 367 m
Toledo · Alvarado 22406 min · 377 m
Chapon7 min · 473 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 DR. NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · publica4 min · 230 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 234 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada4 min · 261 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes1 min · 14 m
Plaza del Agua13 min · 827 m
Salud · 25 en la zona
CE.TRO (CENTRO PARA EL TRATAMIENTO Y REHABILITACION DE LA OBESIDAD) · clinica especializada · privado3 min · 169 m
AYECAS SRL · centro de salud · privado4 min · 247 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Zona Guemes esta hoy en una mediana de USD 53.400, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Zona Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 53.400
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 1600, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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