Departamento en venta en Macrocentro · 1 ambiente

Departamento en venta en Macrocentro · 1 ambiente

Departamento 1 Amb Dividido, con Balcon, a Estrenar - Zona: San Juan

San Juan 2200, B7600BWH Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 77.000, un 13% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 1 habitacion en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 2200, B7600BWH Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.026lo normal · 1.8011.5332.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.428
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio ambiente adaptado a 2 amb., a estrenar, muy luminoso, con balcón saliente al contrafrente orientado al noroeste, en un edificio moderno y de excelente calidad de construcción, ubicado sobre la calle San Juan al 2200 en 1° piso, a metros de la Avda. Colón que facilita el acceso a todos los puntos de la ciudad. Amplio ambiente dividido, con ventanal hacia el balcón, muy luminoso. Cocina totalmente integrada, con muebles a medida. Equipada con anafe, horno empotrado e instalación para extractor de olores. Pasillo de distribución con amplio placard, y conexión para lavarropas. Sector de recibidor o para escritorio. Dormitorio separado, luminoso y con ventilación natural. Baño con pediluvio y ventilación natural. Todas las aberturas con DVH. Calefacción por losa radiante. Portero visor. El edificio cuenta con quincho en planta baja que posibilita reuniones sociales. Superficie total aprox.: 40 m2 Superficie cubierta aprox.: 38 m2 Acepta permutas por menor o mayor valor, a consideración. Cod Ver datos Tanto la información detallada como las fotos publicadas en el presente aviso son meramente orientativas y no constituyen, de ningún modo, documentación contractual. Las medidas y superficies son aproximadas, y las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble publicado. El valor de publicación del presente inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. El inmueble se visita únicamente con personal de la inmobiliaria debidamente autorizado. #inmueblesmardelplata #inmobiliaria #inmuebles #premium #departamento #sanjuan #terminal #mardelplata #inversioninmobiliaria #inversion #flipping #renta #vivienda #casapropia #turismo #clientesfelices #clientesyamigos Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2318

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.428 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Chino1 min · 76 m
El Mudo4 min · 283 m
Supermercado Chino4 min · 284 m
Educacion · 56 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica2 min · 98 m
SECUNDARIO DR. ALBERTO SCHWEITZER · secundaria · privada2 min · 146 m
COLEGIO GENERAL BELGRANO · inicial · privada2 min · 152 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos8 min · 520 m
Plaza Dardo Rocha13 min · 845 m
Plazoleta Paulo VI15 min · 968 m
Salud · 22 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico3 min · 183 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado6 min · 403 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de un ambiente en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 10,4% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 2200, B7600BWH Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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