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Departamento 1 ambiente en venta en Falucho al 2400, Macrocentro
Departamento en venta
USD 58.900
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 93,5 M
Cuota UVA desde $ 531.293/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Falucho al 2400, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
4
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Esta en lo normal

Pide USD 58.900, un 2% mas que lo normal entre los 495 departamentos de 1 ambiente en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de Falucho al 2400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.104lo normal · 2.0561.7712.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 57.556
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
543 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.926
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE RECICLADO – FALUCHO 2461 – CONTRAFRENTE ABIERTOExcelente monoambiente totalmente reciclado, ubicado en Falucho 2461, piso 4°, al contrafrente abierto, lo que garantiza buena luminosidad y un entorno tranquilo. La propiedad cuenta con una superficie de 28 m², con una distribución funcional y ambientes bien aprovechados. Características: Ambiente principal amplio Cocina separada Baño completo Detalles: Reciclado total Obra de gas realizada Electrodomésticos nuevos Muebles a estrenar Muy buen estado general, listo para habitar o invertir Superficie: 28 m² Expensas: $80.000 mensuales Valor: U$S 58.900 Escribanía designada: Pedro Gayone vamos a verlo? Ver datos Cristian Paggi | Suyai Anglada Propiedades Reg 3889.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.052 en total: USD 58.900 del aviso mas USD 4.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 531.293 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.052
Precio del aviso
USD 58.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.425
Sellos y tasas~1%
USD 589
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 531.293/mes

Necesitas ingresos por $ 2.125.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Suelto yRevuelto2 min · 145 m
LOS MELLYS Frutas y verduras3 min · 200 m
Disco · Alberti 25353 min · 221 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada4 min · 247 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Mitre6 min · 388 m
Plaza Colon9 min · 560 m
Plazoleta del Turista9 min · 568 m
Salud · 34 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado2 min · 156 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 199 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de un ambiente en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 10,4% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 2400, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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