Departamento 1 ambiente en venta en Las Heras al 2700, Guemes

Departamento 1 ambiente en ventaen Las Heras al 2700, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 85.700, un 12% mas que lo normal entre los 422 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras al 2700.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.449lo normal · 2.1881.8422.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.579
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
369 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.930
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Monoambiente en SK2 | Frente al Paseo Aldrey Descubrí una nueva forma de vivir o invertir en Mar del Plata. Este monoambiente de 35,5 m² integra el exclusivo emprendimiento SK2, ubicado frente al Paseo Aldrey, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad. Diseñado para aprovechar al máximo cada metro cuadrado, ofrece un ambiente amplio, luminoso y funcional, con excelentes terminaciones y un diseño contemporáneo que combina confort y estilo. Una opción ideal para primera vivienda, alquiler temporario o inversión con gran potencial de valorización. El edificio cuenta con SUM con parrilla, laundry, cocheras y materiales de primera calidad, brindando servicios pensados para la vida moderna en una ubicación privilegiada, a pasos del centro comercial Güemes y del mar. Bauleras disponibles. Memoria descriptiva: Pisos de porcelanato, sanitarios Ferrum, bachas Roca, griferías Peirano, purificador de aire en cocina, calefacción por losa radiante mediante caldera dual eléctrica y cocina a gas. Financiación de lanzamiento: 30% de anticipo y saldo en 18 cuotas fijas. Consultanos por disponibilidad, valores y condiciones comerciales. Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.742 en total: USD 85.700 del aviso mas USD 6.042 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 773.035 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.742
Precio del aviso
USD 85.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.074
Sellos y tasas~1%
USD 857
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.111

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 773.035/mes

Necesitas ingresos por $ 3.092.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Paseo Aldrey1 min · 57 m
Rocco2 min · 140 m
Raffe2 min · 150 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada2 min · 115 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Colon11 min · 715 m
Plaza del Agua12 min · 741 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 744 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado1 min · 61 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 156 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2700, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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