venta
USD 42.900
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 21 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Guemes al 2200, Guemes
USD 56.700
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Departamento en venta
USD 56.700
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Guemes al 2200, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 56.700, un 1% mas que lo normal entre los 570 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2200.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.025lo normal · 2.0001.7822.330
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 56.000
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 441 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.857
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
**Departamento de 1 ambiente en venta sobre calle Güemes, a metros del mar** Ubicado sobre la tradicional calle Güemes y a pocos metros de la costa, este departamento de 1 ambiente ofrece una excelente combinación de ubicación, luminosidad y funcionalidad.
Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión con renta temporaria o anual.
La unidad cuenta con una superficie de **28 m² cubiertos** y se encuentra al frente, con orientación noreste, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día.
Dispone de balcón, ambiente dividido mediante un amplio placard que brinda mayor privacidad al sector de descanso, baño completo y todos los servicios de gas y electricidad.
El edificio permite mascotas, es apto profesional y cuenta con acceso para personas con movilidad reducida.
Su ubicación privilegiada, sobre uno de los corredores comerciales más importantes de Mar del Plata y a escasos metros de la playa, lo convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con alto potencial de valorización. **Consulte para más información o coordine una visita.** Milagros | Ver datos Suyai Anglada Propiedades – Reg. 3889
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 60.697 en total: USD 56.700 del aviso mas USD 3.997 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.448 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 60.697
- Precio del aviso
- USD 56.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 567
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.058
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 511.448/mes
Necesitas ingresos por $ 2.045.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guemes al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24204 min · 251 m
Toledo5 min · 303 m
Brunch & bakery7 min · 459 m
Educacion
· 20 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada6 min · 403 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada6 min · 412 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada7 min · 424 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre2 min · 129 m
Paseo Maria del Carmen Viñas3 min · 201 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos4 min · 234 m
Salud
· 8 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 385 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado7 min · 474 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.206/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 250 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes al 2200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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Departamento · 65m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Guemes·2 amb · 1 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento · 65m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Guemes·2 amb · 1 dorm · 65 m2·publicada hoy