Departamento 1 ambiente en venta en Alsina 2547, Guemes

Departamento 1 ambiente en ventaen Alsina 2547, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 112.700, un 4% mas que lo normal entre los 235 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 2547.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.450lo normal · 2.3591.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 108.513
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.088
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el corazón de Güemes, a metros del mar, llega DEVELOPER XV SYMPHONY: un desarrollo premium donde el diseño contemporáneo y la calidad constructiva marcan la diferencia. Ideal para primera vivienda, inversión de renta o “pied-à-terre” en la zona más buscada de Mar del Plata. Unidad LOFT (aprox. 46 m²): Ambiente único amplio y funcional Balcón terraza con parrilla Baño completo Mueble integrado premium con placard + cama rebatible/sillón (solución inteligente, estética y de alto valor) Amenities & confort del edificio: Piscina exterior climatizada con playa húmeda y desborde infinito, solárium con paisajismo, SUM/quincho con parrilla a gas (hasta 36 personas), gimnasio equipado, laundry, seguridad con cámaras, cerraduras electrónicas y cocheras (cubiertas y descubiertas) + bauleras. Entrega estimada: 2027. Medidas y superficies aproximadas, a verificar con documentación técnica y planos. Imágenes ilustrativas. Publicación no contractual. Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 120.645 en total: USD 112.700 del aviso mas USD 7.945 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.016.582 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 120.645
Precio del aviso
USD 112.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.727
Sellos y tasas~1%
USD 1.127
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.016.582/mes

Necesitas ingresos por $ 4.066.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 2547

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carnicos · Sarmiento1 min · 68 m
Le sablee2 min · 106 m
Brunch & bakery2 min · 118 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre9 min · 583 m
Plazoleta Torre Tanque10 min · 634 m
Paseo Maria del Carmen Viñas10 min · 640 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 132 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 245 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 2547, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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