Departamento 1 ambiente en venta en Las Heras al 2800, Chauvin

Departamento 1 ambiente en ventaen Las Heras al 2800, Chauvin

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
39 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 17% mas que lo normal entre los 560 departamentos de 1 ambiente en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras al 2800.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.359lo normal · 2.0141.8282.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.527
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.910
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidades a estrenar – Las Heras 2865 | Dimora Giovane Excelente oportunidad de 3 unidades a estrenar de 1 ambiente, ubicadas a la calle, con balcón saliente, en el moderno emprendimiento Dimora Giovane. Las unidades disponibles corresponden a: • 6° “B” – Torre Castelli • 7° “B” – Torre Castelli • 4° “C” – Torre Garay Cada departamento cuenta con una superficie total de 39 m², muy bien distribuidos, pensados para ofrecer comodidad, funcionalidad y una excelente entrada de luz natural. Al tratarse de unidades a la calle, el ambiente principal se destaca por su luminosidad y ventilación, con salida directa al balcón saliente, ideal para disfrutar del aire libre y del entorno urbano. El proyecto se desarrolla con criterios de diseño moderno y calidad constructiva, orientado tanto a quienes buscan su primera vivienda como a inversores que priorizan unidades con alta demanda de alquiler. Su tipología de 1 ambiente resulta versátil y funcional, adaptable a diferentes usos y estilos de vida. La ubicación sobre Las Heras, dentro del complejo Dimora Giovane, ofrece cercanía a servicios, comercios, transporte y puntos estratégicos de la ciudad, sumando valor y practicidad a la propuesta. ???? Superficie: 39 m² ???? Dirección: Las Heras 2865 – Dimora Giovane ???? Estado: A estrenar ???? Entrega estimada: Junio 2026 Una propuesta ideal para quienes buscan una unidad moderna, bien ubicada y con excelente proyección, ya sea para vivienda o inversión. ¡Comunicate con nosotros para coordinar una visita! Nuestro compromiso es acompañarte en este proceso para lograr tu mejor inversión. Contamos con Tour Virtual 360° para que recorras la propiedad de tus sueños de la mejor manera posible en nuestra web. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes, videos y precios son orientativos y no contractuales. Para más información sobre la propiedad, comunicate con nosotros ¡Trabajamos para que nos vuelvas a elegir! Seguinos en nuestras redes sociales y entérate de todos los nuevos ingresos al instante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 824.846 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 824.846/mes

Necesitas ingresos por $ 3.299.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Fede2 min · 149 m
Paseo Aldrey3 min · 187 m
Raffe4 min · 281 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada1 min · 89 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Martin de Guemes9 min · 603 m
Plaza del Agua10 min · 633 m
Plaza Colon13 min · 861 m
Salud · 22 en la zona
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado2 min · 116 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado3 min · 170 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de departamentos de un ambiente en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 87.250, un 33,2% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Chauvin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.250
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2800, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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