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Departamento en alquiler en Guemes · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 400.000
+ ARS 102.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Departamento en alquiler en Guemes · 1 ambiente

Departamento de 1 Ambiente. Al Frente. Zona Güemes a Pasos del Centro Comercial

Alvarado al 1600 ( Reservado ) · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 1 ambiente, 30 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 15 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 502.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 502.500); las expensas pesan 25,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
15
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana expensas
ARS 115.000
Mediana m²
28 m²
Comparar con 15 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

Departamento de 1 ambiente ubicado en la zona de Güemes sobre calle Alvarado y Alsina Edificio chico. El departamento es al frente con cocina separada tambièn externa Baño completo Calefacciòn por calefactor de tipo tiro balanceado Alquiler actualizable trimestralmente por IPC + expensas ordinarias La ubicación en el barrio de Guemes es inmejorable, cercana a tiendas, restaurantes y servicios para tener todo lo que necesitas a metros. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000
Primer mes
$ 400.000
Deposito1mes
$ 400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 420.243
En 12 meses
~$ 487.327

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 700.000· 63 avisos — este aviso pide 43% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
Fede1 min · 72 m
Granja Agustin4 min · 282 m
Mercalito5 min · 298 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes
Plaza del Agua8 min · 493 m
Plaza Martin de Guemes9 min · 562 m
Plazoleta Torre Tanque15 min · 957 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 138 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 169 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
63
Esta propiedad
ARS 400.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Guemes es ARS 700.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvarado al 1600 ( Reservado ), Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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