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Casa en venta
USD 75.900

Casa en venta en Don Bosco

Departamento en ph 3 amb. En dúplex

Alberti 4300 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 2 dormitorios, 55 m², USD 75.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por encima de la mediana del set (USD 54.900). El m² sale USD 1.380 contra USD 1.220 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 54.900
Mediana precio/m²
USD 1.220
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Descripcion

[LEONARDOLE-755] PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN EN ZONA SAN JUAN Dirección: Alberti esquina Chaco Tipo de propiedad: PH en Primer piso en dúplex Ambientes: 3 Superficie: 60 m² totales, 55 m² cubiertos Valor: USD 75.900 Expensas: No abona Escribanía: designada Descripción: PH de tres ambientes a estrenar, ubicado en Alberti esquina Chaco, en pleno barrio San Juan. Está desarrollado en dos plantas y se encuentra en un primer piso por escalera. Al ingresar encontramos un living comedor amplio y muy luminoso, con cocina integrada y salida a un balcón al frente. En la planta alta están los dos dormitorios, junto con un espacio adicional que puede aprovecharse como escritorio o vestidor. Una propiedad bien resuelta, con buena luz durante todo el día, vereda de sol y sin expensas. Vale la pena conocerla. Distribución y características: Primer piso por escalera Desarrollado en dos plantas Living comedor amplio Balcón al frente Cocina integrada Baño completo Dos dormitorios en planta alta Espacio para escritorio o vestidor Muy buena luminosidad Vereda de sol A estrenar Sin expensas Observaciones: Ubicado en un lindo entorno del barrio San Juan, con comercios, servicios y transporte en las cercanías. La propiedad se ofrece a través de nuestra red de colaboración inmobiliaria. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 223 156 957265 [email protected] OFICINA 223 156 022220 [email protected] LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Acepta permuta Otros Servicios: Calefacción, Calefacción tiro balanceado, Cocina equipada, Reciclado Entre calles: CHACO y PAMPA Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.251
Precio del aviso
USD 75.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.837
Sellos y tasas~1%
USD 759
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.755

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 665.752/mes

Necesitas ingresos por $ 2.663.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
LAS ORIQUIDEAS3 min · 163 m
Silro4 min · 245 m
Pollos Sapucai (Sucursal Mar del Plata)5 min · 328 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MULTIMPEDIDOS C.E.T. · especial · privada3 min · 164 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CAMINO · inicial · privada3 min · 221 m
ESCUELA NUESTRA SEÑPRA DEL CAMINO · primaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes
Plazoleta Almafuerte8 min · 507 m
Plaza del Lago9 min · 555 m
Plaza Atahualpa Yupanqui11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 75.900

El precio mediano de las casas en venta en Don Bosco es USD 100.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alberti 4300, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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