Casa 7 ambientes en venta en Moreno al 2500, Centro

Casa 7 ambientes en ventaen Moreno al 2500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
354 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 21% menos que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 2500.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 847lo normal · 1.0761.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 380.955
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PROPIEDAD EN BLOQUE | EXCELENTE POTENCIAL DE DESARROLLO Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Moreno al 2500, Mar del Plata. La propiedad se encuentra emplazada sobre un lote de aproximadamente 355 m², con 10,27 metros de frente por 34,56 metros de fondo, y cuenta actualmente con 399 m² cubiertos, distribuidos en dos plantas y dos locales comerciales. Su principal atractivo radica en el importante potencial de transformación y desarrollo inmobiliario que ofrece el inmueble. El material audiovisual solamente Ejemplificativo propone un emprendimiento con arquitectura contemporánea, permitiendo visualizar las posibilidades que brinda el terreno y su ubicación estratégica dentro de un entorno urbano consolidado. Por sus dimensiones, características y ubicación, representa una alternativa especialmente interesante para quienes buscan desarrollar un proyecto de mayor escala y capitalizar el valor del terreno. Una propiedad con presente comercial y un gran potencial de futuro, ideal para inversores y desarrolladores que buscan una oportunidad de reconversión y crecimiento en Mar del Plata. El desarrollo mostrado en el material audiovisual corresponde a una imagen ilustrativa y su factibilidad deberá ser verificada de acuerdo con la normativa urbanística vigente. Todas las propiedades que figuran en esta web se encuentran a cargo de la profesional matriculada Luciana Erriquenz Reg 4212.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
El Mercedino · Moreno 26992 min · 121 m
Carrefour2 min · 127 m
Disco · San Luis 20342 min · 132 m
Educacion · 58 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica2 min · 132 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica5 min · 304 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista3 min · 162 m
Calendario floral6 min · 391 m
Plazoleta Policia Federal Argentina6 min · 400 m
Salud · 39 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 238 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 11,1% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 2500, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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