venta
USD 280.000
Casa · 228m² · 5 Ambientes
Sierra de los Padres·5 amb · 4 dorm · 228 m2·publicada ayer
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Casa 6 ambientes en venta en Francisco 39, Sierra de los Padres
USD 99.000
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Casa en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Francisco 39, Sierra de los Padres
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 172 m²
- Sup. total
- 624 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Sierra de los Padres
Pide USD 99.000, un 48% menos que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en Sierra de los Padres publicados a menos de 10 cuadras de Francisco 39.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 576lo normal · 1.1079401.420
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- 22 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 190.330
- Tamaño normal
- 194 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 945
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Oportunidad de inversión en Sierra de los Padres La propiedad está ubicada dentro del circuito central de Sierra de los Padres, a 50 metros de la Avenida principal y a minutos de los centros comerciales, lo que garantiza poder disfrutar de la inigualable tranquilidad y entorno Natural de las Sierras, como así también el fácil y rápido acceso a los comercios que la zona ofrece.
Se trata de una casa de 172 m2 cubiertos y 42m2 semicubiertos construidos en una sola planta sobre un lote de 624 m2; la misma se encuentra en estado original, habitable y admite diversas posibilidades de reformas y ampliaciones.
Características propias de la construcción: #Hall de recepción. #Importante galería cubierta con ventanales al parque. #Living, comedor y cocina integrados con hogar. #Tres amplios y luminosos dormitorios. #Toilette de recepción. #Dos baños, ambos con ventilación natural. #Lavadero cubierto. #Espacio semicubierto para 4 vehículos con tranquera de doble ingreso.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
CERTIAT PROPIEDADES Gaston A.
Certiat Martillero Judicial y Corredor Inmobiliario Reg 3039.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 889.068/mes
Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco 39
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Natalio Bonzo) a 6 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Paseo de la Cumbre3 min · 186 m
Feria Puesta de Sol4 min · 239 m
Un Rincon en Las Sierras5 min · 300 m
Educacion
JARDIN MUNICIPAL Nº7 SIERRA DE LOS PADRES · inicial · publica12 min · 763 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica12 min · 791 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica12 min · 796 m
Espacios verdes
Plaza Roberto Natalio Bonzo6 min · 397 m
Calesita11 min · 680 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.8% total
- 23 de oct de 2026USD 104.000 → USD 99.000-4.81%
Como vinieron los precios en Sierra de los Padres
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de los Padres esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 21% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de los Padres
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Sierra de los Padres
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Sierra de los Padres
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Sierra de los Padres
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 256/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Sierra de los Padres
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 167.436
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco 39, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires
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