Casa 4 ambientes en venta en Ruta 226 km 13.5, Sierra de los Padres

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta 226 km 13.5, Sierra de los Padres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
795 m²
Sup. total
50.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Descripcion

Sobre un entorno natural privilegiado y con una extensión total de 5 hectáreas, esta magnífica casa quinta combina amplitud, comodidad y múltiples espacios complementarios que la convierten en una propiedad única, ideal tanto para vivienda permanente como para proyecto recreativo o productivo. Casa principal – 315 m² Desarrollada íntegramente en planta baja, ofrece una distribución funcional y ambientes generosos: el living comedor se presenta amplio y luminoso, integrándose con la cocina comedor en un concepto abierto que favorece la vida social y familiar. Cuenta además con lavadero independiente y salida a una galería techada, perfecta para disfrutar del paisaje durante todo el año. El sector privado dispone de dos dormitorios con excelente iluminación natural, un baño completo y un dormitorio principal en suite con vestidor, brindando comodidad e intimidad. Tiny house – 30 m² Desarrollada en una sola planta, ideal para huéspedes o como espacio independiente. Cuenta con dormitorio y escritorio integrados en un ambiente funcional y baño completo. Espacios complementarios La propiedad se destaca por su infraestructura adicional: quincho totalmente independiente de 253 m², ideal para reuniones y eventos; establo de 125 m², perfecto para actividad ecuestre o rural; piscina, rodeada de verde y privacidad y; casa para empleados de 72 m², completamente independiente. Una propuesta excepcional que combina vida de campo, confort moderno y amplias posibilidades de uso, en un entorno de absoluta tranquilidad y contacto pleno con la naturaleza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 226 km 13.5

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 MARTIN FIERRO · primaria · publica2 min · 153 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº68 LAGUNA DE LOS PADRES · secundaria · publica6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sierra de los Padres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de los Padres esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 21,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de los Padres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 226 km 13.5, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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