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Casa en venta en Macrocentro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 375.000
= $ 592,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M

Casa en venta en Macrocentro · 6 ambientes

Casa en Venta en Macrocentro

Falucho · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
375 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

En lo mejor de Plaza Mitre Chalet de 6 ambientes sobre lote de 8.66 x 43.30 metros Gran Living comedor, cocina separada, escritorio, 4 dormitorios en planta alta, kitchinet Una Cochera, patio cubierto, quincho y jardín. Indicadores Básicos: • F.O.S. máximo sobe cota de parcela: 0.6 • F.O.T. máximo uso residencial: 4.25 • F.O.T. máximo otros usos: 5.10 • Densidad poblacional neta máxima: 1700 hab/Ha.(0.17 hab/m2) TIPOLOGIA EDILICIA: -EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS PLANO LÍMITE: -PLANTA BAJA + 8 PISOS, o de acuerdo a perfil existente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.367.681 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.367.681/mes

Necesitas ingresos por $ 13.470.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 196.000, un 15,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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