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Casa 6 ambientes en venta en Jorge Luis Borges 354, Macrocentro
Casa en venta
USD 82.000
= $ 129,4 M
Cuota UVA desde $ 735.189/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Jorge Luis Borges 354, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 14% mas que lo normal entre los 6 casas de 5 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Luis Borges 354.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 911lo normal · 800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 71.955
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 973
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de venta en block: dos casas independientes en una sola propiedad, ideal para inversión, renta o para familias que buscan privacidad y espacio. Cada vivienda cuenta con entrada y distribución propias, lo que garantiza independencia total entre ambas. La propiedad ofrece amplitud, versatilidad y un gran potencial de uso. Perfecta para quienes desean generar ingresos adicionales o compartir el terreno sin perder comodidad. Una alternativa práctica y funcional en una ubicación conveniente. No deje pasar esta opción única en el mercado. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 10/11/2026 a las 18:53 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.189 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.940.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Luis Borges 354

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Hipermecado Toledo14 min · 874 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada4 min · 233 m
INSTITUTO EDUCATIVO JULIO CORTAZAR · inicial · privada5 min · 328 m
INSTITUTO EDUCATIVO JULIO CORTAZAR · secundaria · privada5 min · 338 m
Espacios verdes
Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)10 min · 615 m
Plaza Jose Hernandez13 min · 839 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado6 min · 361 m
C.A.P.S. APAND · centro de salud · publico9 min · 597 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico14 min · 901 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 196.000, un 15,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Luis Borges 354, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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