venta
USD 289.900
Casa · 245m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Los Troncos·4 amb · 3 dorm · 245 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Formosa 1400, Los Troncos
USD 795.000
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Casa en venta
USD 795.000
= $ 1.256,8 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,6 MCasa 6 ambientes en ventaen Formosa 1400, Los Troncos
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 7
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 488 m²
- Sup. total
- 650 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 795.000, un 9% mas que lo normal entre los 82 casas de 5 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 1400.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.629lo normal · 1.501
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- 88 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 732.385
- Tamaño normal
- 400 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.510
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa con parque y piscina ubicada en el entorno residencial del barrio Los Troncos y Guemes.
La propiedad se encuentra implantada sobre un lote de 15m de frente x 43,30m de fondo y se desarrolla en dos plantas.
En planta baja: Amplio hall de ingreso, escritorio con baño completo, toilette de recepción, garage con doble portón para dos autos en paralelo y lavadero con salida a patio exterior.
Sala de estar con hogar y doble circulación, cocina separada con comedor que se conecta con un gran quincho con parrilla y baño completo compartimentado.
Galería semicubierta con pérgola, piscina con deck de madera perimetral y parque con parrilla exterior.
En planta alta: Sala de estar y tres dormitorios al frente, todos con salida a balcones y dos baños completos compartimentados.
Suite principal con vestidor, baño completo compartimentado y balcón corrido en "L" con pérgola.
Quinto dormitorio con baño completo con ingreso independiente por escalera propia.
Cuenta además con un sótano que se utiliza como sala de máquinas y depósito.
Consulte! MATRÍCULA Y COLEGIO 2828
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 851.047 en total: USD 795.000 del aviso mas USD 56.047 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.139.484 por mes con ingresos de $ 28,6 M.
Costo total realUSD 851.047
- Precio del aviso
- USD 795.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.239
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.858
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.139.484/mes
Necesitas ingresos por $ 28.557.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Formosa 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Granja Agustin1 min · 83 m
Mercalito12 min · 774 m
Granja Agustin13 min · 828 m
Educacion
· 11 en la zona
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada1 min · 92 m
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada2 min · 141 m
COLEGIO MAR DEL PLATA DE LAS COLINAS DAY SCHOOL SRL · secundaria · privada7 min · 417 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Agua11 min · 699 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 857 m
Parque Adolfo Primavesi14 min · 919 m
Salud
· 8 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado9 min · 546 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado10 min · 648 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 486.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 890.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Formosa 1400, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
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