P Proppies
Casa en venta en Guemes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 349.000
= $ 554,2 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Guemes · 6 ambientes

Venta de Oportunidad Chalet 6 Ambientes en Güemes, Mar del Plata

RAWSON 1100. Entre Carlos alvear y Viamonte · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
262 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 349.000, un 6% menos que lo normal entre los 186 casas de 5 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de RAWSON 1100. Entre Carlos alvear y Viamonte.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.332lo normal · 1.4171.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 371.297
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.421
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de OPORTUNIDAD CHALET 6 AMBIENTES en Güemes, Mar del Plata Importante chalet 6 ambientes en Zona Güemes.Ideal para uso profesional o comercial. Se pueden hacer hasta 7 despachos. Posee Ascensor! Estado original a mejor! Dividido en 2 Plantas. PB: Dispone de amplio Living-Comedor. Sector utilizado como oficina. 2 Toilettes. Sector de lavadero. Amplia cocina. Habitación y Ascensor. Desde el living se accede al Jardín que cuenta con Parrilla!! PA: Habitación al frente con balcón aterrazado! 3 Habitacioens con placard. 3 Baños completos CBañera. Biblioteca. Ideal para familias grandes o uso ProfesionalComercial. Se aceptan Permutas y Financiación directa! XINTEL(CRP-CRP-3071)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 373.605 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 24.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.148.066 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.148.066/mes

Necesitas ingresos por $ 12.592.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Disco · Rawson 11991 min · 38 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24205 min · 327 m
Carnicos · Sarmiento7 min · 476 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 EDUARDO PERALTA RAMOS · primaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica2 min · 141 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Torre Tanque6 min · 399 m
Plazoleta de los Italianos9 min · 578 m
Plaza del Agua9 min · 588 m
Salud · 17 en la zona
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 127 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 165 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RAWSON 1100. Entre Carlos alvear y Viamonte, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

USD 349.000
Casa en venta
WhatsApp