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Casa en venta en Guemes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 349.000
= $ 538,5 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Casa en venta en Guemes · 6 ambientes

Venta de Oportunidad Chalet 6 Ambientes en Güemes, Mar del Plata

RAWSON 1100. Entre Carlos alvear y Viamonte · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guemes, 6 ambientes, 262 m², USD 349.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 349.000). El m² sale USD 1.332 contra USD 1.332 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 349.000
Mediana precio/m²
USD 1.332
Mediana m²
262 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Guemes

Descripcion

Venta de OPORTUNIDAD CHALET 6 AMBIENTES en Güemes, Mar del Plata Importante chalet 6 ambientes en Zona Güemes.Ideal para uso profesional o comercial. Se pueden hacer hasta 7 despachos. Posee Ascensor! Estado original a mejor! Dividido en 2 Plantas. PB: Dispone de amplio Living-Comedor. Sector utilizado como oficina. 2 Toilettes. Sector de lavadero. Amplia cocina. Habitación y Ascensor. Desde el living se accede al Jardín que cuenta con Parrilla!! PA: Habitación al frente con balcón aterrazado! 3 Habitacioens con placard. 3 Baños completos CBañera. Biblioteca. Ideal para familias grandes o uso ProfesionalComercial. Se aceptan Permutas y Financiación directa! XINTEL(CRP-CRP-3071)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.058.852/mes

Necesitas ingresos por $ 12.235.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 280.000
Avisos relevados
67
Esta propiedad
USD 349.000

El precio mediano de las casas en venta en Guemes es USD 280.000, tomando los 67 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

RAWSON 1100. Entre Carlos alvear y Viamonte, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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