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Casa en venta en Guemes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 349.000
= $ 539,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Casa en venta en Guemes · 6 ambientes

Venta Chalet de 6 Ambientes Zona Guemes | Ideal Para Uso Profesional o Comercial

Rawson 1100 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guemes, 6 ambientes, 262 m², USD 349.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 349.000). El m² sale USD 1.332 contra USD 1.332 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 349.000
Mediana precio/m²
USD 1.332
Mediana m²
262 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Guemes

Descripcion

VENTA AMPLIO CHALET IDEAL PARA USO PROFESIONAL O COMERCIAL Importante chalet ubicado sobre Rawson al 1100, en plena zona Güemes. Ideal para desarrollo profesional o comercial, con excelente distribución y gran potencial. Características: • Lote de 8.66 x 26 mts • 262 m2 cubiertos • Posibilidad de hasta 7 despachos • 2 áreas de recepción • Garage • Ascensor propio • Estado original a mejorar VALOR: U$S 349.000.- -Se aceptan permutas (menor o mayor valor) -Financiación directa hasta 40% en 24 meses Nota: las medidas expresadas en mts y mts2 son aproximadas. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1859

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.064.205/mes

Necesitas ingresos por $ 12.256.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 290.000
Avisos relevados
77
Esta propiedad
USD 349.000

El precio mediano de las casas en venta en Guemes es USD 290.000, tomando los 77 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rawson 1100, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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