Casa en venta en Grosellar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 335.000

Casa en venta en Grosellar · 6 ambientes

Chalet 6 Ambientes Sobre 1600 m² Piscina y Quincho - El Grosellar

Daireaux 2500, B7600 Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Grosellar, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Grosellar, 6 ambientes, 380 m², USD 335.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por encima de la mediana del set (USD 249.900). El m² sale USD 882 contra USD 752 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 249.900
Mediana precio/m²
USD 752
Mediana m²
360 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Grosellar

Descripcion

Chalet de estilo clásico y sólida construcción, emplazado sobre dos lotes que suman 1.680 m² de terreno y 380 m² cubiertos, rodeado de un entorno verde y natural. La propiedad se destaca por su excelente estado original, sus amplios ventanales que inundan los ambientes de luz natural y su cálido diseño en dos plantas. En planta alta se ubican tres dormitorios —uno de ellos en suite con vestidor y balcón—, un escritorio o cuarto dormitorio y dos baños completos. Todos los ambientes poseen vista abierta al parque, lo que otorga una agradable sensación de amplitud y serenidad. En planta baja, la distribución invita a disfrutar de la vida familiar y social: amplio living-comedor en desnivel con pisos de madera tarugados en impecable estado, comedor diario y una cocina-comedor con excelente amoblamiento y lavadero incorporado. Este nivel cuenta además con toilette de recepción. El exterior es uno de los mayores atractivos de la propiedad: un hermoso parque con piscina climatizada y un quincho vidriado con vistas panorámicas al parque, totalmente equipado para 35 comensales, con doble batería de baños, vestuario y amplios ventanales que integran el interior con el entorno natural. Dispone también de dependencia de servicio. La propiedad cuenta con calefacción por aire, sistema de alarma y una muy buena calidad constructiva. Ideal para quienes buscan una residencia amplia, luminosa y funcional, rodeada de verde y con todas las comodidades. Acepta permuta menor valor Superficie total del terreno: 1.680 m² Superficie cubierta: 380 m² Dormitorios: 4 Baños: 4 Plantas: 2 Antigüedad: 38 años Forma de pago: Acepta permuta por menor valor propiedades #inmobiliaria #inmobiliariamardelplata #inmobiliariamdp #spinellinegociosinmobiliarios #agenteinmobiliario #ventapropiedades #comprapropiedades #departamento #casa #chalet #lotes #terrenos #ph #duplex #inversiones #business #operacioninmobiliaria #inversioninmobiliaria #oportunidadinmobiliaria #amardelplata #costaatlantica #buenosaires #provinciabuenosaires #generalpueyrredonl . El valor del inmueble puede variar sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación y modificaciones. Las medidas definitivas del inmueble se detallarán en el título de propiedad. La información gráfica y escrita tiene carácter estimativo y no es contractual. Las imágenes y contenidos son propiedad de Spinelli Negocios Inmobiliarios y no podrán ser reproducidos sin autorización, conforme a la Ley 11.723. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2056

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.953.275/mes

Necesitas ingresos por $ 11.813.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Grosellar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 252.500
Esta propiedad
USD 335.000+32.7% · por encima del mercado

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Grosellar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Daireaux 2500, B7600 Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Grosellar, Mar del Plata, Buenos Aires

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