Casa en venta en Santa Monica · 5 ambientes
Casa en venta
USD 270.000

Casa en venta en Santa Monica · 5 ambientes

Venta Importante Chalet 5 Ambientes Santa Monica

Almafuerte 4000 · Santa Monica, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
490 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Monica, 5 ambientes, 180 m², USD 270.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.568 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.568
Mediana m²
180 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Santa Monica

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Andrea Alí GRAN OPORTUNIDAD! CHALET EN VENTA 5 AMBIENTES, PARQUE Y PILETA SOBRE 2 LOTES, EN EL CORAZON DEL BARRIO SANTA MONICA. UBICADO SOBRE LA CALLE ALMAFUERTE AL 4000, CHALET EN DOS PLANTAS DE CONTRUCCION SOLIDA , LADRILLO A LA VISTA Y CALEFACCION CENTRAL. PLANTA BAJA: -AMPLIO LIVING EN DESNIVEL CON VENTANALES EN DOBLE ALTURA Y SALIDA AL EXTERIOR, CON PISOS DE CERAMICO ESTUFA HOGAR Y ESPACIO DE BAR. -COMEDOR DIRARIO SEPARADO, CON EXCELENTE LUMINOSIDAD Y VISTA AL FRENTE. • COCINA COMEDOR CON AMOBLAMIENTO DE MADERA , MESADA DE GRANITO Y VENTILACION CRUZADA. • ESPACIO DE PLAYROOM CON TOILETTE Y SALIDA DIRECTA AL PARQUE PRIMER NIVEL: • DORMITORIO PRINCIPAL EN SUIT CON PISOS DE MADERA, VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. CUENTA CON UN GRAN BALCON A LA CALLE. ENTREPISO/ALTILLO: GRAN ESPACIO DE GUARDADO, PERFECTO DESTINO A ESCRITORIO, GRAN VENTANAL DOBLE ALTURA CON LUZ NATURAL, LADRILLO A LA VISTA. PLANTA ALTA: • 3 AMPLIOS DORMITORIOS, CON PLACARD Y BALCON A LA CALLE. ESPACIO CALIDOS, COMODOS Y MUY LUMINOSOS. • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. COCHERA UBICADA EN EL SUBSUELO DE LA PROPIEDAD, QUINCHO Y PARRILLA DONDE TAMBIEN SE ENCUENTRA LA CALDERA QUE BRINDA LA CALEFACCION CENTRAL A TODA LA PROPIEDAD EXTERIOR: • GRAN PARQUE CON PILETA Y SOLARIUM, ESPACIO VERDE Y ARBOLES FRUTALES. • PARRILLA • GARAGE SEMICUBIERTO PARA 2 AUTOS. EXCELENTE PROPIEDAD UBICADA EN UNO DE LOS BARRIOS MAS IMPORTANTES DE LA CIUDAD, EN MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACION Y UNA MUY SOLIDA CONTRUCCION. ALGUNAS IMAGENES ESTAN INTERVENIDAS CON IA PARA PODER APRESIAR SU ESPACIO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.364.914/mes

Necesitas ingresos por $ 9.459.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Monica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Esta propiedad
USD 270.000+8.0% · por encima del mercado

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Santa Monica. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Monica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Almafuerte 4000, Santa Monica, Mar del Plata, Buenos Aires

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