Casa 5 ambientes en venta en Tilos 79, Rumenco

Casa 5 ambientes en ventaen Tilos 79, Rumenco

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
875 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Rumenco

Esta en lo normal

Pide USD 720.000, un 2% menos que lo normal entre los 175 casas de 4 habitaciones en venta en Rumenco publicados a menos de 10 cuadras de Tilos 79.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 60 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 733.333
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.948
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en venta en Rumenco, desarrollada en dos plantas, ubicada en un entorno tranquilo y privado, sin vecinos linderos y con vista abierta. PLANTA BAJA La propiedad cuenta con amplios y luminosos ambientes, excelente distribución y muy buenas terminaciones. En planta baja dispone de un amplio living con desnivel y espacio destinado a escritorio o biblioteca, toilette de recepción Cocina independiente equipada con alacenas y bajomesadas, barra con espacio de guardado y comedor con parrilla a gas. Desde el comedor se accede al jardín de invierno, que se comunica con el jardín y ofrece una hermosa vista abierta hacia la piscina. También cuenta con un dormitorio en suite y baño de servicio. Los ambientes de esta planta presentan pisos de porcelanato símil madera. En PLANTA ALTA Dormitorio principal en suite con vestidor y placard Segudo dormitorio en suite con vestidor mas otros dos dormitorios adicionales con vestidor, un baño completo y un escritorio abierto con placard. Además, cuenta con lavadero independiente, terraza para tendido de ropa y otra terraza, ofreciendo cómodos espacios exteriores. La planta alta posee pisos de madera, aire acondicionado Sistema de calefacción mediante caldera de doble circuito. En el exterior, la propiedad cuenta con piscina climatizada y cascada.El jardin cuenta con riego por aspersión garage semicubierto para dos vehículos con trotadora y una amplia baulera. Dispone también de doble tanque de agua y doble termotanque de alta recuperación. Una propiedad amplia, funcional y confortable, ideal para quienes buscan privacidad, espacios generosos y conexión con el exterior.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 770.760 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 50.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.436.909 por mes con ingresos de $ 25,7 M.

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.436.909/mes

Necesitas ingresos por $ 25.747.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tilos 79

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras
Gourmand8 min · 529 m
Centro Comercial COTO · Avenida Jorge Newbery 475015 min · 963 m
Educacion
CAMPUS COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada10 min · 642 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD - RUMENCO JOVEN · inicial · privada13 min · 853 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rumenco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rumenco esta hoy en una mediana de USD 475.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rumenco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 475.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Rumenco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tilos 79, Rumenco, Mar del Plata, Buenos Aires

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