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Casa 5 ambientes en venta en Buenos Aires 2818, Guemes
Casa en venta
USD 186.000
= $ 293,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Buenos Aires 2818, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
150 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 186.000, un 27% menos que lo normal entre los 184 casas de 4 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 2818.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.022lo normal · 1.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 254.800
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.421
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BUENOS AIRES ENTRE GARAY Y CASTELLI. GRAN CHALET DE 5 AMBIENTES CON GARAGE, PATIO Y DEPENDENCIA EN VENTA MAR DEL PLATA. ¡APTO CREDITO BANCARIO! EXCELENTE PROPIEDAD DESARROLLADO EN 2 PLANTAS SOBRE LOTE DE 8,66 X 17,32. EN PLANTA BAJA CUENTA CON: AMPLIO LIVING COMEDOR, CON PISO DE CERAMICAS Y AMPLIOS VENTANALES A LA CALLE; PASILLO DE DISTRIBUCIÓN CON ACCESO A BAÑO COMPLETO CON BALERA, UN DORMITORIO CON PLACARD Y COCINA. DESDE LA COCINA SE ACCEDE AL PATIO, CON PARRILLA Y DEPENDENCIA SEPARADA DE LA CASA CON BAÑO. ADEMAS CUENTA CON GARAGE PASANTE AL PATIO, PARA CAMIONETA. EN PLANTA ALTA Y ACCEDIANDO POR IMPORTANTE ESCALERA CON HERMOSO VITRAL, ENCONTRAMOS AMPLIA DISTRIBUCIÓN: TRES DORMITORIOS A LA CALLE CON SALIDA AL BALCON CORRIDO (TODO EL FRENTE DE LA PROPIEDAD). CADA UNO CON SU PLACARD. EL PRINCIPAL ADEMAS CUENTA CON GRAN VESTIDOR Y ENORME BAÑO COMPLETO EN SUITE CON BAÑERA Y VENTANA AL EXTERIOR. ADEMAS CUENTA CON OTRO BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y CUARTO LAVADERO, QUE ADEMAS ACCEDE A BALCON TERRAZA CON VISTA AL PATIO. LA CALEFACCIÓN ES POR TIRO BALANCEADO. VALOR DE VENTA LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA (A CARGO DEL COMPRADOR). TOMA DEPARTAMENTO HASTA U$s 60.000 TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.113 en total: USD 186.000 del aviso mas USD 13.113 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.667.623 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 199.113
Precio del aviso
USD 186.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.501
Sellos y tasas~1%
USD 1.860
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.667.623/mes

Necesitas ingresos por $ 6.670.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 2818

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Cliente danilo2 min · 111 m
Miga · Tucuman 29803 min · 196 m
Toledo · Alvarado 22404 min · 248 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica5 min · 302 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin de Guemes8 min · 533 m
Plaza Colon12 min · 768 m
Plaza Mitre14 min · 925 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. MAR DEL PLATA · centro de salud · publico1 min · 41 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado4 min · 278 m
AYECAS SRL · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 2818, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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