Casa en venta en Guemes · 5 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
+ ARS 1 de expensas

Casa en venta en Guemes · 5 ambientes

Venta Chalet en Esquina Zona Guemes

Castelli 1501 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guemes, 5 ambientes, 134 m², USD 260.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por encima de la mediana del set (USD 218.000). El m² sale USD 1.940 contra USD 1.580 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 218.000
Mediana precio/m²
USD 1.580
Mediana m²
138 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Guemes

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Güemes, Mar del Plata FICHA 1469: Chalet en esquina en pleno centro comercial Guemes CON RENTA HASTA OCTUBRE 2026 IDEAL PARA USO PROFESIONAL • ALSINA ESQUINA CASTELLI Ingresando por la ochava presente living comedor ideal compatible para una recepción 2 Dormitorios sobre calle Alsina, compatibles con oficinas consultorios Baño completo y cocina comedor con patio y baño de servicio Garage sobre calle Castelli En planta alta con ingreso desde cocina que puede adaptarse, 2 dormitorios mas para despacho o consultorio Comercializa Garcia Propiedades Reg. 3393 Lamadrid N? 2275 Ver datos Mar del Plata CelularWhatsapp 2233 04-1586 Nota importante: Toda la descripción arquitectónica y funcional, al igual que sus medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, etc) expresados refieren a la última información dada por su propietario y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) y constitución del estado parcelario. XINTEL(NGP-NGP-1469)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.789/mes

Necesitas ingresos por $ 9.131.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 1501, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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