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Casa 5 ambientes en venta en Castelli 1501, Guemes
Casa en venta
USD 260.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Castelli 1501, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
148 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 12% mas que lo normal entre los 108 casas de 4 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 1501.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.940lo normal · 1.7332.041

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 232.267
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.633
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Güemes, Mar del Plata FICHA 1469: Chalet en esquina en pleno centro comercial Guemes CON RENTA HASTA OCTUBRE 2026 IDEAL PARA USO PROFESIONAL • ALSINA ESQUINA CASTELLI Ingresando por la ochava presente living comedor ideal compatible para una recepción 2 Dormitorios sobre calle Alsina, compatibles con oficinas consultorios Baño completo y cocina comedor con patio y baño de servicio Garage sobre calle Castelli En planta alta con ingreso desde cocina que puede adaptarse, 2 dormitorios mas para despacho o consultorio Comercializa Garcia Propiedades Reg. 3393 Lamadrid N? 2275 Ver datos Mar del Plata CelularWhatsapp 2233 04-1586 Nota importante: Toda la descripción arquitectónica y funcional, al igual que sus medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, etc) expresados refieren a la última información dada por su propietario y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) y constitución del estado parcelario. XINTEL(NGP-NGP-1469)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli 1501

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Granja Agustin4 min · 238 m
Fede4 min · 244 m
Paseo Aldrey4 min · 267 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 188 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 238 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Agua7 min · 452 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 734 m
Plazoleta Torre Tanque12 min · 787 m
Salud · 20 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado4 min · 255 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 298 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 1501, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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