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Casa 5 ambientes en venta en Viamonte 2932, Guemes
Casa en venta
USD 480.000
= $ 758,8 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Viamonte 2932, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
341 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 31% mas que lo normal entre los 262 casas de 4 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 2932.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.124lo normal · 1.6251.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 367.250
Tamaño normal
212 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta casa en Viamonte 2900 Ubicada en el corazón de Güemes, esta residencia que ofrece el equilibrio perfecto entre la serenidad de un entorno residencial y la proximidad a distinguidas zonas comerciales. Sobre un lote de 342 m², esta propiedad distribuida en dos plantas ofrece ambientes amplios y funcionales. En planta baja, living comedor, cocina independiente con barra, escritorio y/o dormitorio. En planta alta, la suite principal con vestidor y balcón, otra suite, una tercera habitación con balcón y un baño completo. Gran parque, quincho completo con parrilla, lavadero. (Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 2932

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Disco · Rawson 11994 min · 274 m
Granja Agustin6 min · 378 m
Mercalito7 min · 418 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada1 min · 86 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · secundaria · privada2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 EDUARDO PERALTA RAMOS · primaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Agua6 min · 390 m
Plazoleta Torre Tanque9 min · 590 m
Paseo Molise11 min · 703 m
Salud · 17 en la zona
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 153 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado2 min · 155 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 2932, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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