Casa 5 ambientes en venta en Quintana al 1400, Guemes

Casa 5 ambientes en ventaen Quintana al 1400, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
915 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 630.000, un 8% mas que lo normal entre los 139 casas de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Quintana al 1400.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.658lo normal · 1.5332.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 582.667
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.406
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente chalet de categoría en esquina Emplazado sobre dos lotes, dándonos una superficie total de 915m2, encontramos esta magnifica propiedad de unos 380m2 aproximados distribuidos en 2 plantas. En PB: ingresando a la propiedad nos encontramos con un hermoso living comedor, con pisos tarugados en perfecto estado, hacia la derecha podemos observar la cocina comedor amplia de cómodas dimensiones , con lavadero y dependencia de servicio, desde la cocina salida a gran parque, de generosas dimensiones, muy luminoso. Posee cochera doble, con un quincho para 10 personas cómodas prácticamente sin uso. Luego volviendo para el comedor encontramos un pasillo distribuidor donde encontramos un baño completo, que asiste a dos dormitorios grandes y cómodos, luego tenemos el dormitorio principal con vestidor y baño en suite, complementan la planta baja 1 baño de recepción, mas otro baño en la dependencia de servicio. En PA: encontramos un ambiente de unos 90m2 compuesto por baño y un pequeño dormitorio y una sala amplia con posibilidad de hacer mas dormitorios o un Playroom muy interesante. La propiedad se encuentra reciclada integra a nueva, el estado es inmaculado para entrar a vivir, posee calefacción por radiadores, porcelanatos de primera en toda la propiedad, griferia de primera marca, pisos de parquet y detalles de categoría. OPORTUNIDAD • TOMA MENOR VALOR El valor publicado es libre todo gasto!! Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.657.705 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.657.705/mes

Necesitas ingresos por $ 22.630.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintana al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Granja Agustin3 min · 224 m
Mercalito9 min · 568 m
Granja Agustin10 min · 621 m
Educacion · 15 en la zona
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada5 min · 303 m
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada5 min · 347 m
COLEGIO MAR DEL PLATA DE LAS COLINAS DAY SCHOOL SRL · secundaria · privada7 min · 466 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Agua8 min · 483 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 791 m
Primavesi14 min · 928 m
Salud · 12 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado5 min · 330 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado7 min · 435 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana al 1400, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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