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Casa 5 ambientes en venta en Av Estrada al 6400, Grosellar
Casa en venta
USD 420.000
= $ 660,2 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Av Estrada al 6400, Grosellar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
1.558 m²

Precio frente a los parecidos de Grosellar

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 6% mas que lo normal entre los 12 casas de 4 habitaciones en venta en Grosellar publicados a menos de 10 cuadras de Av Estrada al 6400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • 95 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 396.014
Tamaño normal
355 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 499
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Importante oportunidad para desarrolladores e inversores. Se ofrecen dos terrenos linderos sobre Av. Estrada, con una superficie total de 1.558,60 m² (18 x 43,30 m cada lote), ubicados en Distrito Residencial R7B2, una de las zonas de baja densidad más buscadas de Mar del Plata. La normativa vigente permite el desarrollo de hasta cuatro viviendas en total, siendo ideal para un proyecto de casas premium, dúplex o un pequeño complejo residencial de categoría, respetando el entorno natural y la forestación existente. Uno de los lotes cuenta con una vivienda implantada con potencial de reciclaje o renta. Una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un emprendimiento de alta calidad en una ubicación consolidada y con gran proyección. Opcion alquiler: La propiedad no cuenta ocn suminstro de gas y hay que reciclar en algunas partes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.750.330 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.750.330/mes

Necesitas ingresos por $ 15.001.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Estrada al 6400

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Vinicius Moraes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Toledo15 min · 936 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica5 min · 329 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716/02 · adultos · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 JORGE NEWBERY · primaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Vinicius Moraes4 min · 244 m
Plaza Montemar8 min · 503 m
Plaza Tomas Espora8 min · 529 m
Salud
UNIDAD SANITARIA J.M.ESTRADA · centro de salud · publico10 min · 620 m
UNIDAD SANITARIA PARQUE CAMET · centro de salud · publico10 min · 665 m
COMPLEJO GERIATRICO LA TRANQUILIDAD SA · clinica especializada · privado13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Grosellar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Grosellar esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 4,4% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Grosellar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Grosellar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Estrada al 6400, Grosellar, Mar del Plata, Buenos Aires

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