Casa en venta en Malvinas Argentinas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 74.900

Casa en venta en Malvinas Argentinas · 4 ambientes

Casa en venta 3 amb, quincho y garage doble

Maipú 7800 · Malvinas Argentinas, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 4 ambientes, 134 m², USD 74.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 67.900). El m² sale USD 559 contra USD 580 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 67.900
Mediana precio/m²
USD 580
Mediana m²
117 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Malvinas Argentinas

Descripcion

Casa apta credito en esquina sobre lote de 270 m², ubicada a tan solo una cuadra de Av. Libertad. Maipu 7800. La propiedad cuenta con rejas al frente y un amplio patio que aporta gran potencial para disfrutar al aire libre. Al ingresar nos encontramos con un living integrado a la cocina, generando un espacio cómodo y funcional. Desde allí se accede a un pasillo distribuidor que conecta con dos habitaciones y un baño completo. La propiedad posee calefactor por tiro balanceado. Luego, la casa se amplía hacia un ambiente versátil, ideal para utilizar como quincho, playroom o incluso ampliar el sector social del living-comedor. Este espacio tiene salida directa al patio y conexión con un garage doble, el cual cuenta además con baño y parrilla. Con aproximadamente 135 m² construidos, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso y una excelente ubicación dentro de un entorno residencial consolidado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.607.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Malvinas Argentinas

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 74.900

El precio mediano de las casas en venta en Malvinas Argentinas es USD 62.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Maipú 7800, Malvinas Argentinas, Mar del Plata, Buenos Aires

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