Casa en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 95.000

Casa en venta en Malvinas Argentinas · 3 ambientes

Venta duplex 3 amb barrio 9 de julio a estrenar

Bouchez 7400 · Malvinas Argentinas, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 90 m², USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.056 contra USD 926 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 926
Mediana m²
81 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Malvinas Argentinas

Descripcion

Venta dúplex a estrenar en Bouchez 7427 Dúplex a estrenar de 90 m², ubicado en Bouchez 7427. Una propiedad moderna, funcional y con muy buena calidad constructiva, ideal para vivienda permanente o como inversión. En planta baja cuenta con living comedor, toilette, cocina equipada, garaje de generosas dimensiones y patio con sector semicubierto. En planta alta dispone de dos dormitorios, ambos con balcón, uno al frente y otro con vista al patio, más baño completo con bañera. La unidad se destaca por su excelente luminosidad natural, calefacción a gas, termotanque instalado, placares, portero eléctrico, cochera cubierta y trotadora propia. Una opción práctica y cómoda, en un entorno de buena proyección, lista para estrenar. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.703/mes

Necesitas ingresos por $ 3.306.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Malvinas Argentinas

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las casas en venta en Malvinas Argentinas es USD 62.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Bouchez 7400, Malvinas Argentinas, Mar del Plata, Buenos Aires

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