venta
USD 82.000
Casa · 90m² · 6 Ambientes
Macrocentro·6 amb · 5 dorm · 90 m2·hace 3 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Lamadrid 2732, Macrocentro
USD 259.999
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Casa en venta
USD 259.999
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Lamadrid 2732, Macrocentro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 160 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 259.999, lo mismo que lo normal entre los 169 casas de 3 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 2732.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.625lo normal · 1.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 260.000
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.624
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
U$S 230.000 y 40 cuotas fijas de U$S 900 (Opción financiada) Chalet en ph con entrada independiente distribuido en dos plantas (en terminación de obra, ya terminado en un 90 %) Planta baja: • Cálido y luminoso living con ventanales al frente • Cocina-comedor con diseño funcional y mobiliario a medida • Parrilla integrada • Toilette de cortesía • Cochera cubierta • Encantador jardín de invierno Segunda planta: • Dormitorio principal con balcón y vista a la calle • Segundo dormitorio de generosas dimensiones • Tercer dormitorio con vistas al jardín de invierno • Baño completo con detalles de calidad • Espaciosa terraza privada al contrafrente Las imágenes son meramente ilustrativas y pueden no reflejar con exactitud el resultado final, sujeto a posibles ajustes en diseño, materiales y especificaciones.
Los valores pueden experimentar modificaciones a medida que avance la obra.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.329 en total: USD 259.999 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.917 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 278.329
- Precio del aviso
- USD 259.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.334.917/mes
Necesitas ingresos por $ 9.339.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lamadrid 2732
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 30 en la zona
Raffe2 min · 131 m
Paseo Aldrey2 min · 138 m
Cooperativa Obrera2 min · 152 m
Educacion
· 32 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada2 min · 152 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 348 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Martin de Guemes11 min · 686 m
Plaza Colon11 min · 710 m
Plaza del Agua12 min · 774 m
Salud
· 24 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado1 min · 31 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado1 min · 86 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 196.000, un 15,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 196.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.009/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Macrocentro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Macrocentro
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.052
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lamadrid 2732, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
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