Casa 4 ambientes en venta en Juan Guerra al 700, Los Tilos

Casa 4 ambientes en ventaen Juan Guerra al 700, Los Tilos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
332 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Descripcion

Casa 4 ambientes en venta en barrio Los Tilos – reciclada, luminosa y con gran parque Ubicada en un entorno tranquilo y residencial, esta propiedad se presenta como una excelente opción para quienes buscan comodidad, verde y funcionalidad. Se destaca por su gran parque, ideal para disfrutar al aire libre, proyectar ampliaciones o generar espacios de recreación. La casa fue reciclada, ofreciendo un estilo actualizado y práctico. Cuenta con un living cómodo y muy luminoso, con excelente ingreso de luz natural. Cocina comedor bien distribuida, funcional para el día a día. Dispone de tres dormitorios y baño completo. Ambientes aireados, con buena circulación y una agradable sensación de amplitud en todos sus espacios. Superficies aproximadas: Lote de 332 m², con amplia superficie descubierta, 77 m² cubiertos y 15 m² semicubiertos. Una propiedad lista para habitar, con potencial y en un entorno muy buscado. Escribania designada. Consultanos y coordinamos visita con VQL. NOTA: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial locatario. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. M.V REG 4045 MARÍA ROSA VAQUEL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.326/mes

Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Guerra al 700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Enrique David Borthiry) a 1 minuto.

Compras
Homero9 min · 591 m
Ronco10 min · 623 m
Educacion
JARDIN MUNICIPAL Nº30 · inicial · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº48 · secundaria · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica6 min · 355 m
Espacios verdes
Plaza Enrique David Borthiry1 min · 60 m
Plaza Andres Chazarreta14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Tilos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Tilos esta hoy en una mediana de USD 109.950, un 10,2% menos que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Tilos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Los Tilos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Guerra al 700, Los Tilos, Mar del Plata, Buenos Aires

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