Casa en venta en Los Tilos · 3 ambientes

Casa en venta en Los Tilos · 3 ambientes

Casa Estilo Colonial con Gran Parque en Barrio Los Tilos

Agustin Rodriguez 1200. Entre Lijo lopez y Aragon · Los Tilos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
233 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Los Tilos

Piden de mas

Pide USD 69.900, un 10% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Los Tilos publicados a menos de 10 cuadras de Agustin Rodriguez 1200. Entre Lijo lopez y Aragon.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 760lo normal · 6911.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 63.604
Tamaño normal
88 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA ESTILO COLONIAL CON GRAN PARQUE EN BARRIO LOS TILOS Casa de estilo colonial desarrollada en dos plantas, ubicada sobre Agustín Rodríguez al 1200, en el barrio Los Tilos de Mar del Plata, a aproximadamente tres cuadras de Av. Constitución. Emplazada sobre un lote de 10 x 23,30 metros, con una superficie total de 233 m² y 92 m² cubiertos, la propiedad se destaca por su gran espacio exterior, su luminosidad y el carácter de su construcción. En planta baja dispone de living comedor, cocina comedor y baño completo. En planta alta se encuentra el dormitorio principal con vestidor y un segundo ambiente actualmente utilizado como guardilla, con posibilidad de destinarlo a segundo dormitorio, escritorio o espacio de usos múltiples. En el exterior cuenta con un amplio parque, sector de parrilla y entrada descubierta con capacidad para varios vehículos. La propiedad conserva detalles característicos de su estilo colonial, entre ellos sus aberturas de madera, recientemente restauradas y pintadas como parte de una refacción general realizada en el inmueble. Cuenta con todos los servicios. Su ubicación en Los Tilos ofrece un entorno residencial y tranquilo, con espacios verdes y rápido acceso a Av. Constitución, uno de los principales corredores de conexión de la zona norte de Mar del Plata. Posibilidad de financiación. Una propiedad con gran potencial para quienes buscan una casa con parque, espacios exteriores y buena conectividad, manteniendo la tranquilidad de un barrio residencial. XINTEL(CRP-CRP-3577)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.703 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.506.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Andres Chazarreta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Homero9 min · 591 m
Ronco10 min · 622 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº48 · secundaria · publica7 min · 434 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica7 min · 437 m
JARDIN MUNICIPAL Nº30 · inicial · publica9 min · 580 m
Espacios verdes
Plaza Andres Chazarreta6 min · 399 m
Plaza Enrique David Borthiry8 min · 535 m
Plaza La Florida11 min · 691 m
Salud
FORTALEZA DE VIDA · clinica especializada · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Tilos

El precio de casas de 3 ambientes en Los Tilos esta hoy en una mediana de USD 54.500, un 11,2% mas que en septiembre de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Los Tilos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Tilos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustin Rodriguez 1200. Entre Lijo lopez y Aragon, Los Tilos, Mar del Plata, Buenos Aires

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