Casa en venta en Los Tilos · 4 ambientes

Casa en venta en Los Tilos · 4 ambientes

Casa de 4 Ambientes, Desarrollada en Dos Plantas, Barrio Los Tilos.

Ntra Sra del Pinuestra Sra del Pilar · Los Tilos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Los Tilos

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 3% mas que lo normal entre los 37 casas de 3 habitaciones en venta en Los Tilos publicados a menos de 10 cuadras de Ntra Sra del Pinuestra Sra del Pilar.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 893lo normal · 8701.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 121.739
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 802
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada a tan solo 100 metros de la Av. Constitución,en el barrio Los Tilos, se encuentra esta hermosa de 4 ambientes, emplazada sobre lote de 300 metros.La propiedad se encuentra retirada del frente, por lo que cuenta con amplio y espacioso jardín delantero, con entrada de auto.Al ingresar, sobre el frente cuenta con un genoroso y luminoso estar diario, con vistas al jardín y en doble altura, lo cual genera una gran amplitud.Sobre el fondo, y con doble circulacion, se encuentra la cocina comedor, amplia y con ventanales hacia el fondo.Ademas, proximo a la cocina encontramos un baño completo con ducha y ventilacion natural.Por ultimo, a traves de la cocina, accedemos a un espacio de garaje semi cubierto, con espacio de lavadero y sobre el fondo, un gran parque. En la planta alta se encuentran los espacios privados, a los cuales se accede a traves de un amplio hall de distribucion.Dos dormitorios se encuentran dispuestos sobre el contrafrente y ambos cuentan con espacio de placard y el principal se encuentra sobre el frente y cuenta con vestidor.Proximo al dormitorio principal se encuentra un segundo baño completo, el cual no se ha terminado.Cuenta con todas las instalaciones realizadas, solo resta la colocacion del revestimiento y de sanitarios y griferias. La propiedad cuenta con calefaccion por radiadores, cuenta con carpinteria de aluminio doble vidriado, termotanque y caldera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Enrique David Borthiry) a 7 minutos.

Compras
Homero11 min · 693 m
Ronco11 min · 707 m
Educacion
JARDIN MUNICIPAL Nº30 · inicial · publica6 min · 390 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº48 · secundaria · publica13 min · 827 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica13 min · 830 m
Espacios verdes
Plaza Enrique David Borthiry7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Tilos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Tilos esta hoy en una mediana de USD 109.950, un 10,2% menos que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Tilos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Los Tilos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ntra Sra del Pinuestra Sra del Pilar, Los Tilos, Mar del Plata, Buenos Aires

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