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Casa 4 ambientes en venta en Julio Verne 9231, Los Tilos
Casa en venta
USD 87.000
= $ 137,3 M
Cuota UVA desde $ 780.017/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Julio Verne 9231, Los Tilos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
239 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Los Tilos

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 39% menos que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta en Los Tilos publicados a menos de 10 cuadras de Julio Verne 9231.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 690lo normal · 1.1298511.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 142.258
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.020
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Ubicado sobre la calle Julio Verne al 9200 entre República de Sudáfrica y Agustín Magaldi. A una cuadra de la Av. Constitución y del nuevo barrio Solares. Casa en ph de cuatro ambientes en dos plantas sobre lote de 239mts. En planta baja encontramos living comedor, cocina, comedor diario, quincho con parrilla y lavadero, toilette y cochera para 1 auto. En planta alta nos encontramos con 3 dormitorios con placares empotrados, el principal con balcón al frente. La unidad se encuentra en excelente estado de uso y conservación. Calefacción por tiro balanceado. La propiedad cumple con apto crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 780.017 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.017/mes

Necesitas ingresos por $ 3.120.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julio Verne 9231

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Enrique David Borthiry) a 9 minutos.

Compras
Homero15 min · 979 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº48 · secundaria · publica3 min · 169 m
JARDIN MUNICIPAL Nº30 · inicial · publica10 min · 638 m
Espacios verdes
Plaza Enrique David Borthiry9 min · 562 m
Plaza Andres Chazarreta11 min · 733 m
Plaza La Florida15 min · 949 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Tilos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Tilos esta hoy en una mediana de USD 109.950, un 10,2% menos que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Tilos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.950
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Los Tilos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julio Verne 9231, Los Tilos, Mar del Plata, Buenos Aires

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