Casa en venta en Guemes · 4 ambientes
Casa en venta
USD 270.000

Casa en venta en Guemes · 4 ambientes

Duplex de Cuatro Ambientes con Garage - Guemes

Lamadrid · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guemes, 4 ambientes, 190 m², USD 270.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.421 contra USD 1.625 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
180 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Guemes

Descripcion

Duplex de cuatro ambientes al frente con garage y terraza, Ubicado en la calle Lamadrid entre Garay y Rawson, a metros del centro comercial Aldrey y cuatro cuadras del paseo comercial Guemes. Desarrollado en dos plantas. PRIMER PISO : Living comedor al frente con salida al balcón corrido. Cocina amplia integrada por barra desayunadora. Dos dormitorios. Escritorio con placard. Baño completo. Jadín de invierno. SEGUNDO PISO: Tercer dormitorio Escritorio. Terrazacon parrilla. Lavadero. Calefacción por radiadores. Equipo de aire acondicionado inverter frio-calor. Carpinteria DVH. SIN EXPENSAS. ACTUALMENTE CON RENTA HASTA JULIO 2027. NO ES APTO CREDITO! PALMA PROPIEDADES REG. 3836 ¡ No dudes en consultarnos ! *Informamos que el valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las expensas mencionadas son las presentadas al momento de tomar la propiedad a la venta. Deberá consultar si fueron actualizadas. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble.Tanto la información gráfica como la escrita son aproximadas y no constituyen parte de ninguna documentación contractual.Las fotografías son propiedad de Palma Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.370.589/mes

Necesitas ingresos por $ 9.482.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 285.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de las casas en venta en Guemes es USD 285.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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