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Casa 4 ambientes en venta en Viamonte 2800, Guemes
Casa en venta
USD 285.000
= $ 450,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Viamonte 2800, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
234 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 5% menos que lo normal entre los 172 casas de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 2800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 299.143
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Chalet de 4 ambientes en zona Güemes. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata, se ofrece este destacado chalet sobre un lote de 234 m², de los cuales 179 m² están construidos. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, espacios amplios y una ubicación estratégica, a pocos minutos de la zona comercial de Güemes y la playa. El chalet cuenta con: 3 dormitorios, 3 baños completos. Escritorio que puede ser transformado en un cuarto adicional, brindando versatilidad en su distribución. Amplio living-comedor con hogar, Cocina completa. Patio con parrilla. Cochera para un vehículo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.559.438 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.559.438/mes

Necesitas ingresos por $ 10.237.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Viamonte 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Disco · Rawson 11992 min · 148 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24207 min · 435 m
Granja Agustin7 min · 469 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 EDUARDO PERALTA RAMOS · primaria · publica1 min · 34 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica1 min · 39 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · secundaria · privada2 min · 127 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Torre Tanque7 min · 446 m
Plaza del Agua8 min · 526 m
Paseo Molise9 min · 591 m
Salud · 16 en la zona
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 114 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado2 min · 151 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 1,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 2800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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