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Casa en venta en Guemes · 4 ambientes
Casa en venta
USD 285.000
= $ 440,5 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M

Casa en venta en Guemes · 4 ambientes

Casa en Venta en Güemes

Viamonte 2800 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guemes, 4 ambientes, 180 m², USD 285.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 267.500). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.625 de la mediana (-2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 267.500
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
160 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm en Guemes

Descripcion

Excelente Chalet de 4 ambientes en zona Güemes. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Mar del Plata, se ofrece este destacado chalet sobre un lote de 234 m², de los cuales 179 m² están construidos. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, espacios amplios y una ubicación estratégica, a pocos minutos de la zona comercial de Güemes y la playa. El chalet cuenta con: 3 dormitorios, 3 baños completos. Escritorio que puede ser transformado en un cuarto adicional, brindando versatilidad en su distribución. Amplio living-comedor con hogar, Cocina completa. Patio con parrilla. Cochera para un vehículo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.502.288/mes

Necesitas ingresos por $ 10.009.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 285.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 285.000

El precio mediano de las casas en venta en Guemes es USD 285.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Viamonte 2800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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