Casa 4 ambientes en venta en Artigas al 1300, Constitucion

Casa 4 ambientes en ventaen Artigas al 1300, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
234 m²
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Esta en lo normal

Pide USD 184.900, un 2% menos que lo normal entre los 69 casas de 3 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Artigas al 1300.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.101lo normal · 1.1241.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 188.819
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta de 4 Ambientes Apto Crédito en lo mejor de Constitucion Al ingresar a la propiedad, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor con doble altura, que genera una agradable sensación de amplitud y se destaca por sus detalles arquitectónicos y la calidez de sus materiales. En esta misma planta encontramos una cómoda y funcional cocina, junto con un toilette de recepción. En planta alta se desarrolla el sector privado de la vivienda, compuesto por tres dormitorios de generosas dimensiones, uno de ellos con baño en suite. En el exterior, la propiedad cuenta con un agradable patio con pileta, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Además, dispone de garage con capacidad para dos vehículos. La vivienda se desarrolla sobre un lote de 234 m², con 10 metros de frente y aproximadamente 23 metros de fondo, y cuenta con 168 m² construidos. De estilo clásico y con menos de 20 años de antigüedad, se distingue por su sólida construcción y su fachada de piedra Mar del Plata combinada con ladrillo visto, que le aporta una identidad arquitectónica cálida y atemporal. Una propiedad que combina ambientes amplios, distribución funcional y espacios exteriores para disfrutar, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida en Mar del Plata. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.936 en total: USD 184.900 del aviso mas USD 13.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.660.491 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 197.936
Precio del aviso
USD 184.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.475
Sellos y tasas~1%
USD 1.849
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.660.491/mes

Necesitas ingresos por $ 6.641.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco S. Scarpatti) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Osvaldo6 min · 369 m
La Cuadra6 min · 403 m
Alto Constitucion - Centro de Compras9 min · 566 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESTUDIOS MULTIMEDIALES EN LENGUAS EXTRANJERAS · adultos · privada7 min · 456 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica8 min · 523 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº73 · secundaria · publica8 min · 526 m
Espacios verdes
Plaza Francisco S. Scarpatti10 min · 669 m
Plaza Justo Jose de Urquiza11 min · 727 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 558 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PERMANENTE UPPAD (H) · clinica especializada · privado10 min · 614 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR U.P.P.A.D · clinica especializada · privado10 min · 669 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 28,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas al 1300, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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