Casa 4 ambientes en venta en Catamarca 4174, Chauvin

Casa 4 ambientes en ventaen Catamarca 4174, Chauvin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
172 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 12% menos que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 4174.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.112lo normal · 1.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 157.239
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicada en el tradicional barrio Chauvín, esta propiedad se desarrolla en dos plantas sobre lote propio y ofrece una excelente combinación entre funcionalidad, amplitud y versatilidad. En planta baja se destaca un amplio local al frente, con ingreso independiente, que puede destinarse a múltiples usos: espacio comercial, quincho con parrilla, garage doble o incluso un estudio profesional. El interior cuenta con un living de generosas dimensiones, con buena iluminación natural, cocina comedor con circulación fluida y cómoda, un dormitorio principal al contrafrente, baño completo y dependencia de servicio con acceso desde el interior de la vivienda. En planta alta se encuentran dos habitaciones amplias, bien ventiladas y luminosas, junto a un segundo baño completo que brinda funcionalidad a la distribución. Ideal para quienes buscan una vivienda con espacio adicional para trabajar, emprender o recibir visitas. El entorno es residencial, tranquilo y consolidado, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Spinelli Negocios Inmobiliarios – Matrícula 4128 Consultas y visitas por mensaje directo o al WhatsApp Ver datos #inversioninmobiliaria #oportunidadinmobiliaria #amardelplata #costaatlantica #buenosaires #provinciabuenosaires #generalpueyrredonl . El valor del inmueble puede variar sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación y modificaciones. Las medidas definitivas del inmueble se detallarán en el título de propiedad. La información gráfica y escrita tiene carácter estimativo y no es contractual. Las imágenes y contenidos son propiedad de Spinelli Negocios Inmobiliarios y no podrán ser reproducidos sin autorización, conforme a la Ley 11.723. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1405

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 4174

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Granja3 min · 163 m
La Primera · Avenida Independencia 42963 min · 189 m
Ochoa · Avenida Independencia 38975 min · 325 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 262 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 MARIA ELENA WALSH · adultos · publica4 min · 264 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica4 min · 265 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini7 min · 437 m
Plazoleta Casildo Villar11 min · 721 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado7 min · 471 m
CLINICA DE SALUD VISUAL MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado7 min · 475 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 143.000USD 139.00023 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 143.000 → USD 139.000-2.80%

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 239.900, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chauvin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 4174, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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