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Casa 4 ambientes en venta en Sagastizabal 6765, Caisamar
Casa en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Sagastizabal 6765, Caisamar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
861 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caisamar

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 19% mas que lo normal entre los 70 casas de 3 habitaciones en venta en Caisamar publicados a menos de 10 cuadras de Sagastizabal 6765.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 957

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 234.348
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caisamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso y moderno inmueble desarrollado en dos plantas sobre un lote de 866 m2 Esta propiedad cuenta con garaje/quincho doble paralelo con amplios portones de vidrio corredizos. Al ingresar nos encontramos con hall de recepción, cocina/comedor diario con grandes ventanales que permiten la entrada de generosa luz natural y vista hacia el verde entorno. En PB también cuenta con toilette, lavadero y espacio de playroom/atelier/sala de tv. A medio nivel, en doble altura, encontramos el living con grandes puertas ventanas que comunican a una terraza con salida al parque. En PA posee un estudio, 2 dormitorios con baño completo y otro más, de generosas dimensiones, en suite con vestidor. Toda esta planta posee grandes aventanamientos. La propiedad cuenta con piscina y deck solárium que ofrece toda la privacidad y confort! Todos los servicios instalados Apto préstamo bancario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sagastizabal 6765

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Manuel Estrada) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Cooperativa Obrera12 min · 750 m
Peumayen14 min · 885 m
Los Pinos Juan14 min · 918 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº716/02 · adultos · publica7 min · 465 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 JORGE NEWBERY · primaria · publica8 min · 482 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ISIDORA DE VEGA · inicial · publica8 min · 482 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Manuel Estrada8 min · 527 m
Plaza Tomas Espora9 min · 568 m
Plaza Montemar13 min · 835 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA J.M.ESTRADA · centro de salud · publico7 min · 474 m
COMPLEJO GERIATRICO LA TRANQUILIDAD SA · clinica especializada · privado8 min · 483 m
C.A.P.S. AEROPARQUE · centro de salud · publico12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caisamar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caisamar esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 110,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caisamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Caisamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sagastizabal 6765, Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

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