Casa 3 ambientes en venta en Los Perales 620, Sierra de los Padres

Casa 3 ambientes en ventaen Los Perales 620, Sierra de los Padres

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
1.132 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Sierra de los Padres

Conviene mirarla

Pide USD 89.500, un 7% menos que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Sierra de los Padres publicados a menos de 10 cuadras de Los Perales 620.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.147lo normal · 1.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.720
Tamaño normal
79 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única en Colina de los Padres, Sierra de los Padres, ubicada en calle Los Perales. Esta encantadora casa en venta, con un precio de U$D 89.500, se encuentra en una ubicación privilegiada, rodeada de naturaleza y tranquilidad. Con una superficie total de 126 m², de los cuales 78 m² son cubiertos y 48 m² semi cubiertos (dos galerías) la propiedad cuenta con una distribución ideal que incluye 2 acogedores dormitorios (1 en suite) y 2 baños, ofreciendo comodidad y funcionalidad para toda la familia. La casa se destaca por sus amplios espacios, que incluyen un luminoso living comedor con estufa a leña, 1 aire acondocionado split frío/calor y una cocina equipada, perfecta para disfrutar de momentos inolvidables. Con una orientación norte, la propiedad se beneficia de luz natural durante todo el día, sumado a los amplios ventanales todos en aluminio DVH. Además, cuenta con un hermoso jardín con un lote de 1.132 m² y una piscina de fibra (6 x 3 mts.) ideales para relajarse y disfrutar del aire libre. La propiedad está equipada con calefacción, acceso a Internet y WiFi, y se encuentra en una zona escolar, lo que la convierte en una opción ideal para familias. Los servicios de estabilizado de calles garantizan un acceso fácil y cómodo. Esta propiedad se presenta como una excelente opción de inversión. No pierdas la oportunidad de adquirir este hogar que combina confort, ubicación y calidad de vida en un entorno natural.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.810 en total: USD 89.500 del aviso mas USD 6.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 800.144 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.810
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 800.144/mes

Necesitas ingresos por $ 3.200.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Perales 620

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Calesita) a 14 minutos.

Compras · 5 en la zona
Delicias Serranas14 min · 928 m
La Jaula del Osito15 min · 930 m
La serrana15 min · 931 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica14 min · 891 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica14 min · 899 m
JARDIN MUNICIPAL Nº7 SIERRA DE LOS PADRES · inicial · publica15 min · 960 m
Espacios verdes
Calesita14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sierra de los Padres

El precio de casas de 3 ambientes en Sierra de los Padres esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Sierra de los Padres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Perales 620, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 89.500
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