Casa en venta en San Patricio · 3 ambientes
Casa en venta
USD 145.000

Casa en venta en San Patricio · 3 ambientes

Frente Al Mar | 2 Dorm. | 363 m² de Terreno | Quincho con Parrilla | Coche

Calle 4 & Calle 0 · San Patricio, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
363 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Patricio, 3 ambientes, 117 m², USD 145.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,3% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 1.239 contra USD 686 de la mediana (+80,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 686
Mediana m²
114 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en San Patricio

Descripcion

Una propiedad con una ubicación realmente privilegiada, frente al mar y en el acceso al Barrio San Patricio, Mar del Plata. Chalet de 2 dormitorios, emplazado sobre un terreno de 363 m², en muy buen estado de conservación y con una distribución cómoda y funcional. La propiedad cuenta con: • 2 dormitorios • Amplio ambiente de cocina-comedor • Baño • Quincho cubierto con parrilla, ideal para disfrutar y recibir • Entrada lateral con capacidad para 3 vehículos grandes • Segunda entrada para vehículo al frente • Espacio verde Su ubicación es uno de sus principales diferenciales: frente al mar, sobre una manzana independiente y sin construcciones linderas, con excelente visibilidad y fácil acceso. Cuenta con rápida conexión con Ruta 11, paradas de colectivos cercanas y acceso a los principales servicios de la zona. Por sus características y ubicación, es una excelente alternativa tanto para vivienda permanente o de descanso, como para quienes buscan desarrollar un uso comercial o profesional, sujeto a las habilitaciones correspondientes. Una propiedad con identidad propia, excelente ubicación y múltiples posibilidades de uso. Escucho ofertas razonables. Barrio San Patricio – Mar del Plata

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.731/mes

Necesitas ingresos por $ 5.130.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Patricio

Mediana del barrio
USD 87.900
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de las casas en venta en San Patricio es USD 87.900, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Calle 4 & Calle 0, San Patricio, Mar del Plata, Buenos Aires

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