Casa 3 ambientes en venta en 209 Bis al 9200, Los Tilos

Casa 3 ambientes en ventaen 209 Bis al 9200, Los Tilos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Tilos

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 34% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Los Tilos publicados a menos de 10 cuadras de 209 Bis al 9200.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 380lo normal · 576760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.647
Tamaño normal
85 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa de 3 ambientes con pileta, quincho y garaje en entorno tranquilo Ubicada en calle 209 bis N° 9220, esta casa de 3 ambientes combina comodidad, funcionalidad y muy buen estado de conservación. Con una superficie cubierta aproximada de 100 m², se destaca por su luminosidad y la correcta distribución de sus espacios. La propiedad cuenta con un amplio y acogedor living comedor, dos dormitorios bien distribuidos —uno al frente y otro al contrafrente—, baño completo y cocina independiente, práctica y funcional para el uso diario. En el exterior, ofrece un patio ideal para disfrutar al aire libre, con pileta y un quincho con parrilla, espacios pensados para el encuentro, el disfrute y la vida social durante todo el año. Además, dispone de garaje techado para un vehículo y todos los servicios conectados, incluyendo gas natural. Una propiedad ideal para quienes buscan un hogar cálido y funcional, con espacios exteriores bien aprovechados, en un entorno tranquilo. Escribania designada. Consultanos para coordinar una visita y conocerla en persona. M.V. NOTA: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. REG 4045 MARIA ROSA VAQUEL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 340.697 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.697/mes

Necesitas ingresos por $ 1.362.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 209 Bis al 9200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Enrique David Borthiry) a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº48 · secundaria · publica6 min · 416 m
JARDIN MUNICIPAL Nº30 · inicial · publica9 min · 570 m
Espacios verdes
Plaza Enrique David Borthiry8 min · 516 m
Plaza Libertad13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 42.000USD 38.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 42.000 → USD 38.000-9.52%

Como vinieron los precios en Los Tilos

El precio de casas de 3 ambientes en Los Tilos esta hoy en una mediana de USD 54.500, un 11,2% mas que en septiembre de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Los Tilos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Tilos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

209 Bis al 9200, Los Tilos, Mar del Plata, Buenos Aires

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