venta
USD 145.000
Casa · 170m² · 4 Ambientes
Los Tilos · 4 amb · 3 dorm · 170 m2 · hace 4 dias
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Casa 3 ambientes en venta en Pasaje Castagnino 300, Los Tilos
USD 49.000
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Casa en venta
USD 49.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Pasaje Castagnino 300, Los Tilos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Los Tilos
Pide USD 49.000, un 15% menos que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en Los Tilos publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Castagnino 300.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 576lo normal · 682
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 57.955
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 617
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA EN MAR DEL PLATA, BUENOS AIRES
• 3 AMBIENTES
• PASAJE CASTAGNINO
Esta propiedad ubicada en Pasaje Castagnino presenta una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional y bien mantenida en Mar del Plata.
Se trata de una casa de aproximadamente 85 m² construidos sobre un terreno de 130 m², distribuida en tres ambientes que incluyen dos dormitorios y un baño completo.
La vivienda fue refaccionada y se encuentra en muy buen estado general.
Cuenta con una distribución práctica que comprende un amplio living, comedor cocina y lavadero integrados, dormitorio principal amplio y luminoso, segundo dormitorio con placard y baño.
El jardín complementa los espacios interiores, ofreciendo una zona de expansión.
Emplazada al frente de la propiedad, un amplio garage con ingreso directo al interior de la vivienda.
La orientación hacia el este favorece la iluminación natural durante las primeras horas del día.
La propiedad dispone de servicios completos: electricidad, gas natural y desagüe cloacal.
Esta opción resulta atractiva tanto para residencia permanente como para inversión, considerando la ubicación en Mar del Plata y las características funcionales de la propiedad.
Escritura en tramite de Instituto de la Vivienda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 441.992/mes
Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pasaje Castagnino 300
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Enrique David Borthiry) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº30 · inicial · publica8 min · 523 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · publica9 min · 576 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº48 · secundaria · publica9 min · 576 m
Espacios verdes
Plaza Enrique David Borthiry8 min · 497 m
Plaza Libertad12 min · 738 m
Salud
C.A.P.S. LIBERTAD · centro de salud · publico15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Tilos
El precio de casas de 3 ambientes en Los Tilos esta hoy en una mediana de USD 54.500, un 11,2% mas que en septiembre de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Los Tilos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 54.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Tilos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Los Tilos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 576/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.8%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Los Tilos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Los Tilos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 54.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Tilos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Los Tilos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 49.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Tilos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Tilos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 91.467
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Los Tilos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasaje Castagnino 300, Los Tilos, Mar del Plata, Buenos Aires
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