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Casa 3 ambientes en venta en Chubut al 1600, Constitucion
Casa en venta
USD 98.000
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 880.087/mes · ingresos $ 3,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Chubut al 1600, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 18% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Chubut al 1600.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 891lo normal · 1.0851.506

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.396
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.389
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph en venta – Barrio Constitución | Mar del Plata Ubicado en Chubut al 1600, en el tradicional Barrio Constitución, se encuentra este ph de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, ideal para quienes buscan comodidad y una excelente ubicación residencial. La propiedad cuenta con living comedor, cocina funcional, dos dormitorios, un baño completo y toilette. Dispone además de cochera. En el exterior posee patio con parrilla y espacio de lavadero, ideal para disfrutar del aire libre y reuniones. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 110 m², con una distribución cómoda y funcional. Una excelente oportunidad en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chubut al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Jose de Urquiza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Martin9 min · 585 m
Chajamar10 min · 652 m
Super tejedor10 min · 662 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUANITO BOSCO · inicial · privada2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 CIUDAD DE MAR DEL PLATA · inicial · publica4 min · 242 m
COLEGIO SAN ROQUE · primaria · privada6 min · 415 m
Espacios verdes
Plaza Justo Jose de Urquiza2 min · 127 m
Plaza Francisco S. Scarpatti14 min · 890 m
Kuzcotopia Salon14 min · 908 m
Salud · 4 en la zona
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado11 min · 679 m
POLICLINICA HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado12 min · 753 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR U.P.P.A.D · clinica especializada · privado13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de casas de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chubut al 1600, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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