venta
USD 139.000
Casa · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Chauvin · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en La Rioja 4472, Chauvin
USD 310.000
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Casa en venta
USD 310.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen La Rioja 4472, Chauvin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 15
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 270 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Chauvin
Pide USD 310.000, un 87% mas que lo normal entre los 38 casas de 2 habitaciones en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 4472.
87% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.818lo normal · 1.508967
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 87% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 137% mas que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 165.857
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.187
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En Venta! Barrio Chauvin, Mar del Plata, esta propuesta combina negocio y hogar en un mismo lugar, pensada para quienes buscan versatilidad, escala y proyección.
Planta baja: amplio local comercial de 160 m², con baño completo, portón corredizo de gran altura y salida a un patio de 180 m² con piso de hormigón.
Además, cuenta con cochera con capacidad para más de 15 vehículos, ideal para múltiples usos comerciales o logísticos.
Planta alta: cómoda vivienda de 3 ambientes y 110 m² cubiertos, con living al frente y balcón corrido, comedor, dos dormitorios al frente (uno en suite), segundo baño completo, amplia cocina–comedor diario, lavadero y salida a una gran terraza.
Ambientes amplios, funcionales y luminosos Una propiedad que se adapta tanto a vivir como a desarrollar tu actividad 270 m² totales Apto crédito Estado general: excelente USD 310.000 Contactanos y descubrí una oportunidad única para invertir y vivir con visión.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1026
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.
Costo total realUSD 331.855
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.253
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.796.277/mes
Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Rioja 4472
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Granja3 min · 190 m
Supermercados Toledo · Avenida Independencia 44663 min · 213 m
La Primera · Avenida Independencia 42965 min · 297 m
Educacion
· 28 en la zona
ESC SEC. MUNIC. DE EDUC. TEC. NRO 1 · secundaria · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica10 min · 609 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 MARIA ELENA WALSH · adultos · publica10 min · 611 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini4 min · 280 m
Plazoleta Casildo Villar8 min · 530 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA DE SALUD VISUAL MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado5 min · 293 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado5 min · 324 m
HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chauvin
El precio de casas de 3 ambientes en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 25,5% menos que en agosto de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Chauvin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Chauvin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Chauvin
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Chauvin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Chauvin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.147/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Chauvin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Chauvin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Chauvin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Chauvin
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 211.687
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Chauvin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Rioja 4472, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires
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