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Casa 3 ambientes en venta en Santa Fe 4400. Entre Larrea y Azcuenaga, Chauvin
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Santa Fe 4400. Entre Larrea y Azcuenaga, Chauvin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 27% menos que lo normal entre los 17 casas de 3 ambientes en venta en Chauvin publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe 4400. Entre Larrea y Azcuenaga.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 1.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 178.750
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex de 3 ambientes reciclado con garaje, terraza propia y balcón en Chauvin Dúplex de 3 ambientes en venta sobre Santa Fe al 4400, en el tradicional barrio Chauvin. La propiedad fue reciclada íntegramente y ofrece una excelente combinación entre diseño moderno, comodidad y espacios exteriores propios. Cuenta con aproximadamente 80 m² cubiertos y 30 m² descubiertos. En planta baja dispone de un amplio living comedor, cocina independiente, toilette de recepción y garaje. En planta alta se desarrollan dos dormitorios al frente, ambos con excelente iluminación natural, baño completo y salida hacia una amplia terraza propia, además de balcón. La calefacción es por radiadores mediante caldera individual y la propiedad cuenta con todos los servicios. Una excelente opción para quienes buscan una vivienda lista para ingresar, con muy bajo mantenimiento y la comodidad de una casa. El propietario escucha propuestas y acepta una propiedad de menor valor como parte de pago. Además, en el mismo terreno también se encuentra disponible un chalet PH de 3 ambientes con patio y dormitorio en suite por U$S 139.000, brindando una interesante alternativa para familias o inversores. Consulte por valores y disponibilidad. XINTEL(CRP-CRP-3546)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 4400. Entre Larrea y Azcuenaga

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Le Trat · Azcuenaga3 min · 163 m
Disco · Avenida Juan B. Justo 23673 min · 179 m
Don Felix3 min · 189 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO HOWARD GARDNER · secundaria · privada3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 JUANA MANSO · primaria · publica4 min · 245 m
COLEGIO HOWARD GARDNER · primaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini13 min · 846 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado2 min · 120 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado2 min · 144 m
CONSULTORIOS EXTERNOS H.P.C. AREA AZCUENAGA · centro de salud · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de casas de 3 ambientes en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 157.500, un 15,5% menos que en agosto de 2026 y un 13,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Chauvin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
17 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 4400. Entre Larrea y Azcuenaga, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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