Casa en venta en Santa Clara del Mar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 100.000

Casa en venta en Santa Clara del Mar · 6 ambientes

2 Casas en Bloque en Santa Clara del Mar

Venta 2 Duplex EN Block, Calle Miami al 100 Santa Clara del Mar · Santa Clara del Mar, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Clara del Mar, 6 ambientes, 190 m², USD 100.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 526 contra USD 688 de la mediana (-23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 688
Mediana m²
181 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en Santa Clara del Mar

Descripcion

Ubicada en la tranquila localidad de Santa Clara Del Mar, en la dirección Miami 133, se presenta una oportunidad única en el mercado: la venta en bloque de dos dúplex, una combinación perfecta que ofrece tanto una opción de inversión estratégica como la posibilidad de establecer un hogar. Ambas unidades cuentan con un diseño funcional y acogedor, con 2 dormitorios cada una y superficies similares que aseguran uniformidad y comodidad. En conjunto, la propiedad totaliza aproximadamente 300 m² de superficie, de los cuales 190 m² son cubiertos, distribuyendo sus ambientes de manera equilibrada entre ambos dúplex. Cada unidad dispone de espacios claramente definidos que incluyen living comedor, cocina equipada y baños completos, brindando independencia y privacidad. Al ingresar a cualquiera de los dúplex, se aprecia un amplio living comedor que invita a reuniones familiares, con una cocina funcional lista para el día a día. Los balcones y el jardín compartido proporcionan áreas al aire libre ideales para disfrutar del clima costero, mientras que el jardín con parrilla se convierte en el escenario perfecto para asados con amigos y familiares. Con una ubicación estratégica en la Costa Atlántica, esta venta en bloque se presenta como una oportunidad excepcional tanto para inversores que buscan rentabilidad a futuro, como para familias que desean un hogar espacioso y bien equipado en un entorno pacífico. Adquirir ambos dúplex es mucho más que comprar una propiedad: es invertir con visión y ganar calidad de vida. Código propiedad CHO Ver datos Contacto Maisa Diaz Coldwell Banker Golden Team Manuel B. Gonnet La Plata • Buenos Aires • Argentina 2 Ver datos © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de todas las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Mercedes Artola , CMCPDJLP Col. 7612 Tomo XIV Folio 57, adherida al Sistema Coldwell Banker Golden Team.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.462/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Los Primos · Avenida Montecarlo5 min · 340 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES N°909 JUANA AZURDUY · inicial · publica13 min · 811 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Clara del Mar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 100.000+35.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 100.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Santa Clara del Mar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Clara del Mar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta 2 Duplex EN Block, Calle Miami al 100 Santa Clara del Mar, Santa Clara del Mar, Mar Chiquita, Buenos Aires

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