Casa 4 ambientes en venta en LA MERCED 1000, Mar del Plata

Casa 4 ambientes en ventaen LA MERCED 1000, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
414 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 97% mas que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de LA MERCED 1000.

97% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 1.106750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 97% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 182.452
Tamaño normal
170 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA CASA DE 4 AMBIENTES DE POCOS AÑOS EN Mar de Cobo DISTRIBUICION: EN PLANTA BAJA TIENE TRES HABITACIONES. ( DOS CHICAS DE 3X3M APROXIMADAMENTE. Y LA RESTANTE DE 5X4 M APROXIMADAMENTE, CON BAÑO), UN LAVADERO, UN BAÑO GENERAL PARA TODA LA CASA, Y DOS HALL DE DISTRIBUCION( UNO CON ESTUFA A LEÑA). TODOS LOS AMBIENTES POSEEN CALEFACTORES ( 10 EN TOTAL PARA TODA LA CASA. DE TIRO BALANCEADO ). EN LA PLANTA ALTA ESTÁ LA COCINA DE APROXIMADAMENTE 4X5 M. Y EL LIVING COMEDOR DE APROXIMADAMENTE 5X9 M. POSEE ESTUFA A LEÑA, DOS CALEFACTORES Y UN SPLIT. LA CASA NO TIENE GARAGE CUBIERTO. TIENE UNA TRANQUERA QUE PERMITE EL INGRESO DE TRES AUTOMOTORES EN LA TROTADORA. SIN TECHO. ADEMÁS TIENE ESPACIO PARA GUARDAR CUATRICICLOS Y MOTOS ( SUPERFICIE APROXIMADA DE 9X1.5). UBICADA EN EL LATERAL DERECHO DE LA CASA. LA MISMA TIENE TERRAZA DE APROXIMADAMENTE 60M2 CON BALDOZONES ANTIDESLIZANTES Y ATERMICOS (DE PILETAS). POSEE MESA Y BANCOS DE HORMIGON Y PORCELANATO. LA CASA ESTA ESTRENAR. LA CASA TIENE 9X9 APROXIMADO MENOS EL ESPACIO DE LA ESCALERA. TIENE 120M2 ( PLANTA BAJA + ALTA) ZONA ALTA. NO INUNDABLE . POSEE TELEFONO E INTERNET DE TELEFONICA. NO HAY MAS LÍNEAS. DOS ALARMAS. HAY CAMARAS. INSTALACION DE GAS NATURAL. USO CON TUBOS DE 45, AGUA POTABLE Y DE POZO. LA ESTRUCTURA ES DE HORMIGON. TIENE TAMBIEN LAVADERO. EXCELENTE PROPIEDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LA MERCED 1000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica5 min · 331 m
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica5 min · 332 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica6 min · 358 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico7 min · 465 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-29.4% total
USD 510.000USD 360.00011 de jun de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 510.000 → USD 360.000-29.41%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 192.500, un 2,5% menos que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 192.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LA MERCED 1000, Mar del Plata, Mar Chiquita, Buenos Aires

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USD 360.000
Casa en venta
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