Casa en venta en Barrio El Aljibe · 5 ambientes

Casa en venta en Barrio El Aljibe · 5 ambientes

Casa Venta 4 Dorm. Barrio El Aljibe Lote de 216 m² Pilar

Casa Venta 4 Dormitorios Barrio El Aljibe Lote de 216 m2 Pilar, Zona Norte · Barrio El Aljibe, Manzanares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
130 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrio El Aljibe

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 6% mas que lo normal entre los 31 casas de 4 habitaciones en venta en Barrio El Aljibe publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta 4 Dormitorios Barrio El Aljibe Lote de 216 m2 Pilar, Zona Norte.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 1.5501.740

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 170.500
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.641
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

****Casa desarrollada en dos plantas sobre terreno de 216m2 en excelente estado **** Planta Baja: Hall de entrada, a la izquierda esta el escritorio o 4 to dormitorio, escalera a 2da planta, toilette de recepción y living y comedor con salida a la galería y jardín. Para la derecha esta la Cocina integrada, con buen espacio de guardado. En planta alta hay 3 dormitorios, el principal en suite con su baño completo y placar grande pared a pared con aire acondicionado. Otros dos dormitorios con un baño completo que los asiste. Galeria con parrilla y pileta, espacio para lavadero, jardín con plantas. Caldera dual de agua y piso radiante. Dos Espacios para cochera sin techar, Cerramiento doble vidrio con PVC. Piso ceramico. El barrio tiene excelente acceso a metros de Panamericana. Acceso a colectivos y comercios. Cuenta con lotes desde 210 metros, club House con hogar a leña y tv, cocina completa, baño para hombres y mujeres, galería con parrilla, 3 Canchas de pádel, 1 Cancha de fútbol, área de juego para niños, Pileta. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 369 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Casa Venta 4 Dormitorios Barrio El Aljibe Lote de 216 m2 Pilar, Zona Norte, Barrio El Aljibe, Manzanares, Buenos Aires

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