Terreno en venta en Tortuguitas

Terreno en venta en Tortuguitas

Retasado! Lote en Venta, Barrio El Carmen, en Tortuguitas

Einstein, Entre Lespada y Echague · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
462 m²

Precio frente a los parecidos de Tortuguitas

Piden de mas

Pide USD 42.000, un 6% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Einstein, Entre Lespada y Echague.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 91lo normal · 868199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 39.600
Tamaño normal
375 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta, Barrio El Carmen, en Tortuguitas, Pdo. Malvinas Argentinas.Lote en venta ubicado en la calle Einstein, sobre asfalto. Cerca de la Ex Ruta 8 y a pocas cuadras de la calle Lisandro de Torre, la cual tiene rápido acceso a los Centros comerciales de Del Viso y Tortuguitas . Paradas de colectivo cercanas, comercios, colegios, etc. Agradable entorno!! La superficie total: 462,50 Medidas Frente: 10 mts Fondo: 46,25 mts Paredón en sus laterales. No dudes en contactarnos!! ID: 5478 Nota: Las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. No incluyen el mobiliario, luminarias, ni artefactos eléctricos, entre otros. Se deja aclarado que las informaciones y descripciones contenidas en esta publicación, como por ejemplo valor de expensas o impuestos, podrían haber sufrido alguna modificación entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 45.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.285,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.285,7% anual
Alquiler esperable
USD 45.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carumbe) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°930 · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica3 min · 204 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
Plaza Carumbe14 min · 924 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL EL CHELITO · centro de salud · publico4 min · 274 m
CENTRO DE SALUD VILLA DEL CARMEN NAHUEL LORENZO · centro de salud · publico14 min · 918 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Einstein, Entre Lespada y Echague, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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